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房屋二次抵押額度一般不超過70%，商用房的抵押率不超過50%。銀行將結合實際情況開展明確可貸額度。
房屋二抵的可貸額度是有一個公式的：房屋價值*抵押率-原借款的本金余額。
房屋二次抵押貸款必須滿足的前提條件：
1. 存在一定銷售市場發展前景高品質房子和商用用地，位置優越，地理位置優越，配套齊全。
2. 房屋是采用惠城惠城房產抵押貸款所選購的一手房。二手房假如有房產證、房地產有相對剩余價值還可以進行二抵。
3. 所需抵押物的房屋一定要準現房。
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