房屋二次抵押額度一般不超過(guò)70%，商用房的抵押率不超過(guò)50%。銀行將結(jié)合實(shí)際情況開(kāi)展明確可貸額度。

房屋二抵的可貸額度是有一個(gè)公式的：房屋價(jià)值*抵押率-原借款的本金余額。

房屋二次抵押貸款必須滿(mǎn)足的前提條件：

1. 存在一定銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展前景高品質(zhì)房子和商用用地，位置優(yōu)越，地理位置優(yōu)越，配套齊全。

2. 房屋是采用房產(chǎn)抵押貸款所選購(gòu)的一手房。二手房假如有房產(chǎn)證、房地產(chǎn)有相對(duì)剩余價(jià)值還可以進(jìn)行二抵。

3. 所需抵押物的房屋一定要準(zhǔn)現(xiàn)房。

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