房屋產(chǎn)權(quán)受到我國法律的保護(hù)，但在房產(chǎn)被法院查封的情況下，產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)使用權(quán)會受到一定的限制，許多人遇到這一情況時不知道該如何解決。那房產(chǎn)被法院封了怎么辦?還能住嗎?答案全在這里了!

　　房產(chǎn)被法院封了怎么辦?

　　如果房產(chǎn)已被法院查封，產(chǎn)權(quán)人只有償還銀行等機(jī)構(gòu)的貸款、惠城利息及相關(guān)費用后，才能向法院申請解封，將房子要回來。查封狀態(tài)的房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，所以只有解封后才能上市交易。如果產(chǎn)權(quán)人無法償還欠款，銀行將對房子進(jìn)行拍賣，拍賣的款項用于抵消欠款。

　　產(chǎn)權(quán)人沒有資金如何解封房產(chǎn)?

　　1、自行籌款還債解封

　　如果產(chǎn)權(quán)人沒有足夠的資金償債，可以通過向親戚朋友借錢等方式自行籌款償還欠款，申請解封。這種方式成本低，但要講情分，拉下面子去借錢，欠人情，還有可能吃“閉門羹”。

　　2、與有實力的擔(dān)保公司合作

　　有實力的擔(dān)保公司通常都有房產(chǎn)解封業(yè)務(wù)，在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理房產(chǎn)解封，是一種省時省力的方式。既不用擔(dān)心解封資金的問題，也不用因為辦理解封流程跑上跑下。當(dāng)然，這需要支付一定的費用，不過這筆費用相對房產(chǎn)被低價拍賣的損失來說簡直是冰山一角。

　　房產(chǎn)被法院封了還能住嗎?

　　1、房子被法院查封的過程中會經(jīng)歷訴訟保全期、訴訟及執(zhí)行階段，從立案到強(qiáng)制執(zhí)行前，產(chǎn)權(quán)人可以繼續(xù)居住房子，不過一旦進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行階段就不能繼續(xù)居住房子了，法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式一般是對房子進(jìn)行拍賣。

　　2、房產(chǎn)被法院查封時，法院會先向當(dāng)?shù)氐膰辆职l(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)法律文書，如果被查封的房產(chǎn)已辦理了房產(chǎn)證，查封時法院需提交國土局出示的查冊表，若被查封的房產(chǎn)屬于預(yù)售商品房，需提供房地產(chǎn)交易部門出示的房屋交易情況表。

　　3、但如果被查封的物為土地，需先到當(dāng)?shù)氐膰练慨a(chǎn)局檔案室對該土地的權(quán)屬情況進(jìn)行查看，并將查冊的書面結(jié)果上交至相關(guān)人員，國土局會按照法院提交的材料，對房產(chǎn)進(jìn)行查封處理。

　　關(guān)于房產(chǎn)被查封的內(nèi)容就介紹到這里了，遇到房產(chǎn)被法院查封的情況，建議大家先了解房子被查封的原因，如果是因貸款未還清，只需將貸款還清即可拿回房子。

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