購(gòu)房做為大家的重中之重，融火焰鳥(niǎo)借款經(jīng)常遇到各種各樣買(mǎi)房賣(mài)房咨詢(xún)問(wèn)題，2022-08-13 來(lái)給大家分享一個(gè)客戶(hù)購(gòu)房實(shí)例。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸款可查看更多）

房產(chǎn)情況：韓女士在2014年10月10日買(mǎi)了一套坐落于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近一般限價(jià)商品房，總面積75平方米。

小區(qū)業(yè)主狀況：韓女士，已經(jīng)結(jié)婚，有一未成年子女，自己及配偶戶(hù)下沒(méi)有任何住宅，但在未成年子女名下有一套坐落于東城區(qū)的普通住房，總面積105平方米。

顧客狀況：李先生，已經(jīng)結(jié)婚，自己及配偶戶(hù)下沒(méi)有任何住房，但在未成年子女名下有一套坐落于昌平的普通住房，總面積123平方米。

提出問(wèn)題：

1、韓女士現(xiàn)在想售賣(mài)此套限價(jià)商品房，是不是容許？

2、假如不容許什么時(shí)候才能買(mǎi)賣(mài)？

3、在容許買(mǎi)賣(mài)以后都需要繳納什么稅？

回應(yīng)：

1、如今不可以買(mǎi)賣(mài)。

2、必須直到2022年10月10日后滿(mǎn)五年后才可以?huà)炫平灰住?

3、必須繳納契稅3%，土地出讓是差值35%。

表述：1、限價(jià)商品房務(wù)必滿(mǎn)五年以后才能掛牌交易，不滿(mǎn)意五年不可以發(fā)售。

2、小區(qū)業(yè)主可以按滿(mǎn)五年唯一來(lái)繳稅，由于繳稅時(shí)只查小區(qū)業(yè)主夫妻兩人名下的房產(chǎn)，沒(méi)查未成年子女名下的，所以沒(méi)有所得稅和個(gè)人稅；顧客購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是按一個(gè)家庭去查是不是首套房住房，已經(jīng)知道買(mǎi)家成年子女戶(hù)下有一套房，因此算二套，按3%繳納契稅。