抵押審計失敗的主要原因如下：

1.個人信用不良

在批準抵押貸款時，銀行發現客戶的個人信用報告中記錄了不良信息（如未按時還款留下的逾期記錄），因此擔心貸款風險較大，自然會拒絕批準貸款。

解決辦法：

耐心修復受損信用調查，積累良好記錄，建議提高三到六個月的信用，然后申請抵押貸款嘗試（注意信用調查不良是逾期信用產品還款，必須第一次償還欠款，否則逾期，繼續對個人信用產生不利影響，不可能做抵押貸款）。

2.個人負債率過高

由于客戶最近經常在多家銀行、貸款機構/平臺申請大量貸款，或者有用信用卡未償還大額消費，信用調查變成了花，多頭貸款和個人負債率上升，銀行擔心經濟生活不穩定，自然不會通過抵押貸款審批。

解決辦法：

還清未還清的貸款和信用卡，如果暫時無法還清，盡量多還清，注意保持一兩個月不申請新的信用產品，等信用調查花改善，個人負債率下降后再嘗試辦理抵押貸款。

3.提供的信息不完整或錯誤

由于銀行提供的申請材料不夠全面，銀行難以批準；或者信息錯誤，與實際情況不一致，銀行懷疑隱瞞貸款欺詐的真實情況，自然會拒絕客戶的貸款申請。

解決辦法：

補充完善信息重新申請，確認信息正確后再提交。屆時，只要個人信用沒有問題，就應能夠順利批準抵押貸款。

4.銀行流水不足

銀行一般要求客戶提供的每月收入不得低于每月抵押貸款收入的兩倍。例如，如果客戶申請的抵押貸款金額為60萬，期限為20年，分配到每月的應付本金為2500，客戶需要提供每月收入不低于5000的自來水。

解決辦法：

1)選擇增加首付，減少貸款金額，從而降低銀行對流量的要求。

2)與配偶、父母共同申請抵押貸款，然后將對方的流量提交給銀行。

3)可以補充公積金/社保繳存證明。如果名下有一定的資產，可以向銀行提供更多的額外資產。

5.銀行額度緊張

由于客戶在辦理抵押貸款時遇到銀行業務繁忙，貸款資金緊張，抵押貸款延遲或暫停。

解決辦法：

客戶可以換一家額度充足的銀行重新申請抵押貸款。

6.房地產開發商有問題

房地產開發商證件不齊全，不具備銷售資格等。

解決辦法：

只能選擇退房和退首付。但由于抵押貸款不能批準不是客戶的原因，所以客戶退房不是違約，一般可以收回所有首付，不需要支付違約金，甚至可以要求一定的損失費。

如果抵押貸款類型是厚街鎮厚街鎮公積金貸款，審計不合格也可能是因為：

1.住房公積金繳存時間未滿規定

厚街鎮厚街鎮公積金貸款規定，申請人的住房公積金應當按時足額支付6個月以上（一般必須在當地支付住房公積金才能在當地買房，除非城市開設異地厚街鎮厚街鎮公積金貸款業務，地點）。

2.申請當月住房公積金賬戶被封存

住房公積金賬戶封存后，只有提取業務不受影響，客戶才有機會申請厚街鎮厚街鎮公積金貸款。

3.厚街鎮厚街鎮公積金貸款未還清或申請兩次

當名下有厚街鎮厚街鎮公積金貸款時，你必須先還清貸款，然后才能申請新的厚街鎮厚街鎮公積金貸款。如果你已經申請了兩次厚街鎮厚街鎮公積金貸款，無論貸款是否結清，你都不能申請新的厚街鎮厚街鎮公積金貸款，客戶只能選擇申請商業貸款時購買三套套房。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。