抵押審計(jì)失敗的主要原因如下：

1.個(gè)人信用不良

在批準(zhǔn)抵押貸款時(shí)，銀行發(fā)現(xiàn)客戶的個(gè)人信用報(bào)告中記錄了不良信息（如未按時(shí)還款留下的逾期記錄），因此擔(dān)心貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，自然會拒絕批準(zhǔn)貸款。

解決辦法：

耐心修復(fù)受損信用調(diào)查，積累良好記錄，建議提高三到六個(gè)月的信用，然后申請抵押貸款嘗試（注意信用調(diào)查不良是逾期信用產(chǎn)品還款，必須第一次償還欠款，否則逾期，繼續(xù)對個(gè)人信用產(chǎn)生不利影響，不可能做抵押貸款）。

2.個(gè)人負(fù)債率過高

由于客戶最近經(jīng)常在多家銀行、貸款機(jī)構(gòu)/平臺申請大量貸款，或者有用信用卡未償還大額消費(fèi)，信用調(diào)查變成了花，多頭貸款和個(gè)人負(fù)債率上升，銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，自然不會通過抵押貸款審批。

解決辦法：

還清未還清的貸款和信用卡，如果暫時(shí)無法還清，盡量多還清，注意保持一兩個(gè)月不申請新的信用產(chǎn)品，等信用調(diào)查花改善，個(gè)人負(fù)債率下降后再嘗試辦理抵押貸款。

3.提供的信息不完整或錯(cuò)誤

由于銀行提供的申請材料不夠全面，銀行難以批準(zhǔn)；或者信息錯(cuò)誤，與實(shí)際情況不一致，銀行懷疑隱瞞貸款欺詐的真實(shí)情況，自然會拒絕客戶的貸款申請。

解決辦法：

補(bǔ)充完善信息重新申請，確認(rèn)信息正確后再提交。屆時(shí)，只要個(gè)人信用沒有問題，就應(yīng)能夠順利批準(zhǔn)抵押貸款。

4.銀行流水不足

銀行一般要求客戶提供的每月收入不得低于每月抵押貸款收入的兩倍。例如，如果客戶申請的抵押貸款金額為60萬，期限為20年，分配到每月的應(yīng)付本金為2500，客戶需要提供每月收入不低于5000的自來水。

解決辦法：

1)選擇增加首付，減少貸款金額，從而降低銀行對流量的要求。

2)與配偶、父母共同申請抵押貸款，然后將對方的流量提交給銀行。

3)可以補(bǔ)充公積金/社保繳存證明。如果名下有一定的資產(chǎn)，可以向銀行提供更多的額外資產(chǎn)。

5.銀行額度緊張

由于客戶在辦理抵押貸款時(shí)遇到銀行業(yè)務(wù)繁忙，貸款資金緊張，抵押貸款延遲或暫停。

解決辦法：

客戶可以換一家額度充足的銀行重新申請抵押貸款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全，不具備銷售資格等。

解決辦法：

只能選擇退房和退首付。但由于抵押貸款不能批準(zhǔn)不是客戶的原因，所以客戶退房不是違約，一般可以收回所有首付，不需要支付違約金，甚至可以要求一定的損失費(fèi)。

如果抵押貸款類型是道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款，審計(jì)不合格也可能是因?yàn)椋?/p>

1.住房公積金繳存時(shí)間未滿規(guī)定

道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款規(guī)定，申請人的住房公積金應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付6個(gè)月以上（一般必須在當(dāng)?shù)刂Ц蹲》抗e金才能在當(dāng)?shù)刭I房，除非城市開設(shè)異地道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款業(yè)務(wù)，地點(diǎn)）。

2.申請當(dāng)月住房公積金賬戶被封存

住房公積金賬戶封存后，只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶才有機(jī)會申請道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款。

3.道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款未還清或申請兩次

當(dāng)名下有道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款時(shí)，你必須先還清貸款，然后才能申請新的道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款。如果你已經(jīng)申請了兩次道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，你都不能申請新的道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款，客戶只能選擇申請商業(yè)貸款時(shí)購買三套套房。

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