只要客戶滿足以下條件要求，不交住房公積金也可以貸款買房:

1.18歲以上(含)

只有具有完全民事行為能力的自然人才有資格貸款。

2.有效居住在當(dāng)?shù)兀袭?dāng)?shù)刭彿空?/p>

1)證明自己的居留身份可以提供常住戶口簿或暫住證。

2)不同城市的購房條件可能會(huì)有所不同。例如，深圳根據(jù)非北京家庭的規(guī)定，在北京沒有房子，并且已經(jīng)連續(xù)五年在北京繳納社會(huì)保障或個(gè)人所得稅。

3.良好的個(gè)人信用

無不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息。

4.經(jīng)濟(jì)收入來源穩(wěn)定合法

能夠提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)和財(cái)務(wù)資料，證明自己有能力按時(shí)償還貸款本息。

5.房屋首付達(dá)到銀行規(guī)定的比例

不同地方和銀行的規(guī)定比例可能不同。一般來說，第一套住房貸款的最低首付額約為總房?jī)r(jià)的30%；根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，第二套住房貸款的最低首付額不得低于40%（各地區(qū)和銀行將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，因此一些城市需要50-60%的第二套住房貸款首付，有些城市甚至高達(dá)70-80%）。

符合上述條件的，可按以下程序申請(qǐng)商業(yè)貸款購房：

第一步，選房，首付

選擇房屋，與房地產(chǎn)開發(fā)商或出售房屋的原業(yè)主簽訂購房合同協(xié)議，然后支付房屋首付（支付比例應(yīng)滿足銀行的最低要求，一般約為房屋總價(jià)的30%）。

第二步是提交申請(qǐng)和提交材料

準(zhǔn)備個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净蚺R時(shí)居留證、經(jīng)濟(jì)收入證明（銀行流量、工資單等）、購房合同協(xié)議、首付收據(jù)等相關(guān)信息到選定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員申請(qǐng)貸款，填寫柜臺(tái)申請(qǐng)表，填寫確認(rèn)信息，然后將信息交給工作人員。

第三步，審計(jì)和評(píng)估

銀行客戶貸款申請(qǐng)后，銀行將開始審核信息，查詢信用調(diào)查報(bào)告，了解客戶的信用狀況，安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估客戶購買的房地產(chǎn)的價(jià)值，然后決定同意貸款或不同意貸款。審批結(jié)果出來后，無論是否通過，都會(huì)及時(shí)通知客戶（如批準(zhǔn)，貸款金額將核實(shí)）。

第四步，簽字，抵押

收到銀行批準(zhǔn)的消息通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，并到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理厚街鎮(zhèn)房屋抵押登記手續(xù)（購買第二套房的，還需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)）。

第五步，貸款

銀行向客戶提供的銀行卡發(fā)放貸款資金，然后由系統(tǒng)分配到房地產(chǎn)開發(fā)商或原業(yè)主指定賬戶（通常在批準(zhǔn)后一到兩個(gè)月內(nèi)，如果銀行資金緊張，業(yè)務(wù)繁忙，貸款可能延遲，建議耐心等待）。

注意：

1.申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，厚街鎮(zhèn)利率無厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)公積金貸款優(yōu)惠。

如果您在償還抵押貸款期間開始支付住房公積金，您可以嘗試在商業(yè)貸款一年后申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)公積金貸款。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。