眾所周知，國家堅持“房住不炒”房地產市場的定位不會動搖。“穩”為基調。很多人以為“穩”維持房價現狀，不漲不跌。事實上，房價不漲不跌并不是國家實施房地產市場監管政策的目標專家：房價不漲不跌是房地產市場的最佳狀態？錯，“溫漲”才是。為什么房價不漲不跌不是樓市的最佳狀態？這是因為如果房價不漲不跌，會影響一些樓市主體，不利于房地產市場的健康發展。

一、破產開發商數量增加

如果房價不漲不跌，人們對市場的預期就會發生相應的變化。一方面，投機者機者無利可圖，他們將放棄在市場上買房的計劃；另一方面，普通買家不再擔心跟不上房價的上漲，不喜歡負債買房的群體也會放緩“上車”速度，等攢夠錢再買房。此外，炒房者手里囤了很多房子，有的買家甚至會等炒房者降價賣房。這樣，開發商手中的房子就很難賣了。

此外，當房價上漲時，地價也在上漲，開發商的征地成本也在上升。雖然房價沒有上漲或下跌，但土地價格可能會穩定或下跌，但對于土地價格最高的開發商來說，只有房價上漲，他們才有很大的利潤空間。房子很難賣，即使利潤很少，開發商的債務也會增加。實力雄厚的大房地產企業勉強能支撐，而小開發商則因資不抵債而面臨破產。如果房價不漲不跌，破產開發商數量就會增加。

二、高位接盤的炒房客“血本無歸”

房價不漲不跌，對多年前囤房的炒房者影響不大，畢竟及時賣房還是能賺大錢的。但是高位接盤的炒房者可能會“血本無歸”。由于投機者需要支付房屋的持有成本和一定的交易成本，高水平的投機者大多是杠桿投資。除了物業管理費和購房時繳納的稅費外，他們還必須支付銀行或私人機構的貸款惠東利息。如果房價不漲，炒房者賣房就無利可圖，甚至還要倒貼房子的持有成本。

為什么房地產市場的最佳狀態是“溫漲”呢?

“溫漲”保持監管政策的穩定性和連續性，確保市場和房價的整體穩定，以溫水煮青蛙的方式提高價格。房地產市場調控的目標不是讓房價大幅下跌，而是以過快的速度遏制房價上漲。在調控下，房價漲幅過大的城市將被采訪，房價跌幅過大也不允許。可見，房價暴跌或橫盤不是樓市的最佳狀態，而是溫漲。

房價上漲，開發商可以有一定的收入保證，但收入不如過去房價飆升，這將是“逼退”一些盲目投資房地產、實力小的開發商，優勝劣汰，留下實力雄厚的房地產企業。我國經濟中房地產的作用不容忽視，確保其健康、有序、穩定發展，有利無害。房地產在中國經濟中的作用不容忽視，確保其健康、有序、穩定發展，有利無害。此外，房價的上漲有利于穩定人們對房地產市場的信心。如果投機者能賺取差價，他們會慢慢轉手手中的房子，但他們不會大量出售，這有利于房地產市場的穩定發展。對于普通購房者來說，房價不可能大幅下跌，但也不用擔心漲幅太快。從長遠來看，他們買房的難度會越來越小。因此，房價的上漲可以更好地照顧公眾的情緒，使房地產向健康方向發展。

2023-12-17 分享到此結束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業務，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！