今日（5月20日），中央人民銀行公布新一期《全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價惠東利率（LPR）公告》。（詳細信息進一步了解深圳福田惠東惠東房屋抵押貸款可查看更多）公告顯示，2022年5月20日借款市場報價惠東利率（LPR）為：1年限LPR為3.7%，保持不會改變；5年限之上LPR為4.45%，較上月下降15BP。

深圳市首套房惠東利率已降到4.75%

房貸惠東利率下調，每月會給首套房剛性需求省要多少錢？以500萬房地產為例子，借款30年，首套房剛性需求每個月可以少還約318塊的按揭，一共少還款惠東利息11萬多。

業界：LPR降低能進一步改善需求端預估

廣東規劃設計院住房政策研究所首席研究員李宇嘉覺得，央行降息從而降低按揭，這也是提升買房情緒的關鍵專用工具。此次LPR降低，代表著最低惠東利率進一步降到了4.25%，乃至小于歷史時間最低惠東利率水準，可進一步改善需求端預估。

關于未來市場行情走勢，李宇嘉覺得伴隨著社會經濟循環系統走上正軌、現行政策逐漸奏效，房子價格和銷售底部現在開始呈現，后半年將全面回暖。但是他與此同時強調，“需要注意現行政策累加產生共震和滯后性，造成新一輪全國房價上漲，也是需要預防的。”

而易居研究院中國智庫核心研究總監嚴躍進一樣表明，貨幣金融外部環境的比較寬松針對減少買房成本費、減少開發貸款與經營貸款成本等會產生非常重要的作用。次之，從操作過程中，針對買房者買房成本費顯而易見就會形成積極主動的關鍵危害。

嚴躍進還指出，本次現行政策針對房地產企業的公司融資等也會帶來極為重要的危害，針對地產商積極主動申請辦理低成本開發貸款等具有積極意義，有利于地產商中遠期資金成本和成本費用的減少。

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