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2021深圳市惠東惠東房屋抵押貸款授信期限最多為30年，但是具體期限由下邊4個要素確定：
1、借款人要素
借款人年齡 貸款年限(法定退休年齡或借款人年齡 貸款年限不得超過70年)。
2、房地產業特性
①商業服務住宅與商業住宅兩用的貸款年限不得超過10年。
②私有產權出讓住宅、競拍住宅的貸款年限不得超過20年。
③民俗住宅貸款年限不得超過30年。
3、房屋年齡
①住宅年齡超出20年非常容易被拒或受限制。
②二手住宅年齡 貸款年限不得超過30年。
4、土地使用年限
①如今現在銀行的相關規定規定貸款年限低于剩馀土地使用年限。
②實際期限參照各大銀行和個人公積金管理處的相關規定。
③土地使用年限 住宅年齡，從開發人員最初土地使用年限算起。
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