2021深圳市房屋抵押貸款授信期限最多為30年，但是具體期限由下邊4個(gè)要素確定：

1、借款人要素

借款人年齡 貸款年限(法定退休年齡或借款人年齡 貸款年限不得超過70年)。

2、房地產(chǎn)業(yè)特性

①商業(yè)服務(wù)住宅與商業(yè)住宅兩用的貸款年限不得超過10年。

②私有產(chǎn)權(quán)出讓住宅、競拍住宅的貸款年限不得超過20年。

③民俗住宅貸款年限不得超過30年。

3、房屋年齡

①住宅年齡超出20年非常容易被拒或受限制。

②二手住宅年齡 貸款年限不得超過30年。

4、土地使用年限

①如今現(xiàn)在銀行的相關(guān)規(guī)定規(guī)定貸款年限低于剩馀土地使用年限。

②實(shí)際期限參照各大銀行和個(gè)人公積金管理處的相關(guān)規(guī)定。

③土地使用年限 住宅年齡，從開發(fā)人員最初土地使用年限算起。

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