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二套房商業貸款條件是必須要有深圳戶籍，而且名下沒房或有一套房的市民，并沒有該地戶籍，只有限購政策一套，已經有兩套房子的，不能再度購房。其他要求就得看各銀行有什么需求了，例如個人征信、個人能力提升狀況、是否有償還能力等。
二套房的判定標準：
第一類：爸爸媽媽名下有住房，以未成年子女為名再購房。
第二類：未滿十八歲時名下有房地產，成年之后再貸款購房。
第三類：本人名下有全額付款購買住房，再貸款購房。
第四類：本人名下有貸款買住房，還清售賣后再貸款購房。
第五類：初次購房應用商貸，再度購房使惠東惠東公積金貸款。
第六類：結婚前一方曾經有借款購房紀錄，結婚后以另一方為名申請貸款購房，但是兩人戶籍沒有在一起。
第七類：結婚后彼此共同貸款購房，離婚后一方再申請貸款購房。
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