二套房商業(yè)貸款條件是必須要有深圳戶籍，而且名下沒(méi)房或有一套房的市民，并沒(méi)有該地戶籍，只有限購(gòu)政策一套，已經(jīng)有兩套房子的，不能再度購(gòu)房。其他要求就得看各銀行有什么需求了，例如個(gè)人征信、個(gè)人能力提升狀況、是否有償還能力等。

二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)：

第一類(lèi)：爸爸媽媽名下有住房，以未成年子女為名再購(gòu)房。

第二類(lèi)：未滿十八歲時(shí)名下有房地產(chǎn)，成年之后再貸款購(gòu)房。

第三類(lèi)：本人名下有全額付款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房。

第四類(lèi)：本人名下有貸款買(mǎi)住房，還清售賣(mài)后再貸款購(gòu)房。

第五類(lèi)：初次購(gòu)房應(yīng)用商貸，再度購(gòu)房使公積金貸款。

第六類(lèi)：結(jié)婚前一方曾經(jīng)有借款購(gòu)房紀(jì)錄，結(jié)婚后以另一方為名申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但是兩人戶籍沒(méi)有在一起。

第七類(lèi)：結(jié)婚后彼此共同貸款購(gòu)房，離婚后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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