以前，房子的主要功能是居住，隨著社會經濟的發展，房子作為不動產，功能已經不再局限于居住。當人們遇到資金不足的困擾時候，可以抵押房子申請貸款。雖然，能夠最大限度解決人們資金困擾，相比較于其他貸款產品，惠東惠東房子抵押貸款惠東利率低、額度高，但卻不是所有房子都能抵押銀行貸款。作為抵押物的房子需要符合銀行的相關要求才能申請貸款，那深圳查封房可以辦理抵押貸款嗎?一起看看相關介紹!

　　深圳查封房可以辦理抵押貸款嗎?

　　一、查封的房子不能抵押貸款

　　查封的房子產權是被凍結的，而產權被凍結的房子是無法辦理抵押登記，也就是無法辦理貸款業務，只有等房子產權解封之后才刻意繼續貸款。

　　下面，再來看看銀行惠東惠東房產抵押貸款對房屋要求吧。

　　1、房子產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，(查封凍結的房屋是不能交易的)可進入房地產市場流通;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　3、押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　二、如何避免買到查封房

　　1、審核房源是否被查封

　　買方在交易前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關證明。如果賣方拿不出來相關證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地產權利的，不要簽署房屋買賣合同。

　　2、相關條款寫進合同

　　買方應該在合同里添加相關條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款，這樣可以更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成買房的經濟損失。

　　3、進行資金監管

　　為避免付款后因房子被查封而無法辦理產權過戶，建議購房者盡量采取委托第三方金融機構資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續房款直接給付出賣方。

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