以前，房子的主要功能是居住，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房子作為不動產(chǎn)，功能已經(jīng)不再局限于居住。當(dāng)人們遇到資金不足的困擾時候，可以抵押房子申請貸款。雖然，能夠最大限度解決人們資金困擾，相比較于其他貸款產(chǎn)品，房子抵押貸款利率低、額度高，但卻不是所有房子都能抵押銀行貸款。作為抵押物的房子需要符合銀行的相關(guān)要求才能申請貸款，那深圳查封房可以辦理抵押貸款嗎?一起看看相關(guān)介紹!

　　深圳查封房可以辦理抵押貸款嗎?

　　一、查封的房子不能抵押貸款

　　查封的房子產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的，而產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子是無法辦理抵押登記，也就是無法辦理貸款業(yè)務(wù)，只有等房子產(chǎn)權(quán)解封之后才刻意繼續(xù)貸款。

　　下面，再來看看銀行房產(chǎn)抵押貸款對房屋要求吧。

　　1、房子產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，(查封凍結(jié)的房屋是不能交易的)可進入房地產(chǎn)市場流通;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　3、押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　二、如何避免買到查封房

　　1、審核房源是否被查封

　　買方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來相關(guān)證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不要簽署房屋買賣合同。

　　2、相關(guān)條款寫進合同

　　買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款，這樣可以更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成買房的經(jīng)濟損失。

　　3、進行資金監(jiān)管

　　為避免付款后因房子被查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，建議購房者盡量采取委托第三方金融機構(gòu)資金托管的方式進行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。

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