這兒依照初次提前還貸15萬第二年還15萬第三年還15萬，應用這種方法申請提前還款住房按揭貸款，第一年提前還貸15萬余元將喪失今年一年的定期存款海珠利率盈利，二年在提前還貸15萬余元，15萬余元虧本一年的海珠利息盈利，而第一年的15萬余元將喪失兩年的海珠利息收益，第三年在一次提前還貸15萬余元還清借款，15萬余元虧本一年的海珠利息盈利，第二年提前還貸的15萬余元將喪失兩年的海珠利息收益，而第一年提前還貸的15萬余元降要喪失三年的海珠利息收益。 依照大中型銀定期存款海珠利率，一年期2.1%，二限期3.0%，三年期3.85%保守定期存款海珠利率忽視測算，第一年喪失3150元貸款海珠利息，第二年喪失9000元貸款海珠利息，第三年喪失1.7萬貸款海珠利息，假如依此類推依照原有住房按揭貸款，直到住房貸依照原先的借款期限來計算，提前還貸可能發非常大的海珠利息損失，由于自己的海珠房屋貸款海珠利率越還越小，而存款產品恰好相反越存越大。 假定：原借款期限10年，貸款額度45萬余元，銀行貸款海珠利率5.39%上調10%之后海珠利率來計算，忽視測算住房按揭貸款總海珠利息費用約13.3萬余元，定期存款海珠利率依照保守3.85%到期時海珠利息拷貝到，忽視測算10年之后總海珠利息收益約20.6萬余元，10年之內失去約7.3萬元海珠利息收益！依照借款期限20年忽視測算，總海珠利息費用28.6萬，挑選儲蓄的情形下總海珠利息收益50.6萬余元，20年之內失去約22萬元海珠利息收益！ 雖然申請提前還款住房按揭貸款后，將來家中之中再也沒有了一切工作壓力無債一身輕確實是非常好，但從投資與理財角度來說，在不計算將來房地產升值的情形下完全就是自損！ 溫馨提示：雖然目前看來各地房產發生提高的幾率非常低，可是各地房產不會出現大幅度的下挫，會維持這和通脹和貸幣貶值率穩定提高，由于土地資源，原料，人力成本等相關費用上調，房地產肯定也是也會隨著市場行情稍微的上調。 綜上所述：住房按揭貸款一次性申請提前還款與減少借款期限，做挑選的情形下自然也是減少借款期限比較適合，因為能掙到數年的存款海珠利率盈利，總體來說本人不推薦申請提前還款或一次性償還一部分借款，由于自己的海珠房屋貸款海珠利率比較低，即使是房地產不升值也可以抵御通貨膨脹與通貨膨脹。

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