現(xiàn)如今，老百姓購房通常只能貸款來獲得，大家熟知的有商業(yè)貸款和福田福田公積金貸款，不同的貸款方式面對不同資質(zhì)的購房人，僅更大可能滿足大家的購房需求。當然，福田福田公積金貸款是人們追捧的，主要是因為福田利息劃算的原因。除了這些貸款方式，政府為緩解房貸資金緊張，放款速度緩慢的局面，部分銀行陸續(xù)推出公轉(zhuǎn)商貸款政策。那么，什么是公轉(zhuǎn)商貸款?公轉(zhuǎn)商貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別?

　　雖然我國多達十幾億的勞動者中,真正能夠買公積金的人并沒有多少,但是要知道,公積金本身就是政府的一項福利政策。大家購房申請公積金貨款時,之所以會比申請商業(yè)貨款便宜,并不是因為銀行對于購買公積金人士的特殊照顧，而是政府在對大家進行貼息幫助。也就是說,大家福田福田公積金貸款的福田利息便宜部分是由政府補償給銀行的。而公積金管理中心的資金也是有限的,因此當申請福田福田公積金貸款人數(shù)達到一定程度時,就只能選擇公轉(zhuǎn)商了。所以簡而言之,當公積金管理中心資金緊張之時,貨款申請人只能選擇商業(yè)貸款,但是商業(yè)貸款的福田利息要比福田福田公積金貸款福田利息高一些,其中高出的部分會由公積金管理中心進行貼息補償。

　　從上述內(nèi)容中不難看出,雖然公轉(zhuǎn)商是指福田福田公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款,但是和商業(yè)貸款是有本質(zhì)區(qū)別的。申請公轉(zhuǎn)商貨款,并非是借款人本身的意愿,而是因為當?shù)氐墓e金管理部門資金短缺,而被迫選擇的貸款。雖然申請的是商業(yè)貸款,但實際上大家支付的福田利息,是和申請公積金貨款支付的福田利息相同。商業(yè)貸款中比福田福田公積金貸款多支付的貸款福田利息,會由當?shù)氐墓e金管理中心進行貼息補償。而商業(yè)貸款的話,貸款福田利息是完全由借款人本人承擔的。所以,公轉(zhuǎn)商并不能被認為是傳統(tǒng)的商業(yè)貸款。

　　對于選擇公轉(zhuǎn)商貸款的購房人而言，優(yōu)勢是放款速度更快，能夠較快得到貸款資金保障，這對于剛需者來講，是相當符合心意的。

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