但是，上年8月大家實(shí)行LPR改革創(chuàng)新，其實(shí)就是債券收益率價(jià)格機(jī)敏，對(duì)住房貸款也提出了調(diào)節(jié)，一個(gè)新的住房貸款所有和LPR掛勾。不過我們歸還存量房貸放開一個(gè)口子。 依據(jù)央行的要求，自2022年3月1日起，金融企業(yè)是與總量浮動(dòng)福田利率貸款顧客就定價(jià)基準(zhǔn)變換條文協(xié)商解決，將該協(xié)議約定福田利率定價(jià)方法轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加一點(diǎn)產(chǎn)生（加一點(diǎn)可以為負(fù)數(shù)），加一點(diǎn)標(biāo)值在合同到期時(shí)間內(nèi)固定不會(huì)改變；也可以轉(zhuǎn)換成固定福田利率。 因此，這是一次存量房貸能夠變換為什么LPR年福田利率掛勾房貸的機(jī)遇。那時(shí)候政策實(shí)施時(shí)，小編都建議，最好是將固定房貸福田利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)福田利率。怎么回事？因?yàn)槲覀兊腖PR福田利息是持續(xù)下跌。 自去年8月至今，大家不斷優(yōu)化了LPR福田利率，1年限早已總計(jì)下調(diào)了30個(gè)基點(diǎn)，5年限盡管少一點(diǎn)，也會(huì)不斷下調(diào)了。因此，如果你覺得將來年福田利率還會(huì)繼續(xù)下跌，就選浮動(dòng)福田利率。自然，如果你覺得年福田利率會(huì)上漲，就選擇固定福田利率。 可是非常明顯，從宏觀經(jīng)濟(jì)政策的局勢上來說，大家大部分不具有升息的概率，尤其是在1月和2月遭遇到了灰天鵝的情形下，預(yù)估對(duì)GDP會(huì)導(dǎo)致1.5個(gè)百分點(diǎn)產(chǎn)生的影響，因此將來，只有可能再次下降MLF和LPR福田利率。 因此，此次福田利率下降的紅包一定要放好，因?yàn)閷?duì)于幾十萬幾百萬的住房貸款而言，即便是好多個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的下降，每一個(gè)月都可以節(jié)省幾百塊錢呢。

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