伴隨著大家的生活質(zhì)量逐步提高，因改進(jìn)住房條件而購買房產(chǎn)的人也越來越多，但是現(xiàn)在95%以上業(yè)主在購房時(shí)全是借款，其實(shí)就是申請(qǐng)辦理本人房屋按揭貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解還完貸款怎么領(lǐng)回來抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)證可查看更多）

住房貸款分兩種，一種是公積金房貸，一種是銀行商業(yè)貸款。文中首要探討商貸的辦理手續(xù)。

最先，業(yè)主和房地產(chǎn)商談攏房子價(jià)格，包含房屋的總建筑面積、價(jià)格、門牌號(hào)等，假如需要貸款的話也是要先付首付，一般為總房款的30%-40%，然后就會(huì)和業(yè)主簽訂購房合同，隨后房地產(chǎn)商也會(huì)讓你提前準(zhǔn)備商業(yè)貸款的資料，一般都包含：身份證件，戶口簿，結(jié)婚證書/單身證明，儲(chǔ)蓄卡，個(gè)人收入證明，銀行卡流水，首付單據(jù)等相關(guān)資料。

隨后房地產(chǎn)商會(huì)與銀行承諾面審時(shí)長(zhǎng)，部分銀行職工設(shè)點(diǎn)在售樓處面審，有些是顧客到銀行面簽。在面審以前，銀行人員會(huì)審批顧客相關(guān)資質(zhì)，最先便會(huì)查詢征信匯報(bào)，若是有不良信用記錄超出商業(yè)銀行的要求，金融機(jī)構(gòu)立即會(huì)美國拒簽，那樣該筆借款就難以審核出來，就需重新變動(dòng)支付方式，因此大家要好好珍惜自已的個(gè)人信用記錄，不僅僅是住房貸款得用，一切借款都要先看征信。假如個(gè)人征信通關(guān)得話，還會(huì)繼續(xù)核查客戶基本信息，包含工作中、收益等，如果都沒有任何問題，就可能會(huì)簽署各種表格資料等，沒給過那只是評(píng)審，等銀行職員職工回家之后還要將這些信息匯報(bào)給分行或支行，等上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)行審核進(jìn)行之后才能算徹底根據(jù)，由于上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)行核查之后會(huì)有一小部分的客戶數(shù)據(jù)被拒，因此面審結(jié)束后很難保證可以貸款成功。

銀行審核成功后，房地產(chǎn)商會(huì)到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理買房合同的辦理備案，大概一周 多的時(shí)間辦理備案進(jìn)行，會(huì)把正規(guī)的買房合同給業(yè)主一份 ，也能給金融機(jī)構(gòu)一份。隨后銀行將拿著顧客的資料在房權(quán)證局辦理抵押，也就是要把客戶房屋抵押向銀行，大概等一周左右會(huì)出一份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證實(shí)，這個(gè)我說明這個(gè)房子宣布抵押給了金融機(jī)構(gòu)，隨后金融機(jī)構(gòu)取得這一份材料之后就會(huì)放貸，借款就會(huì)直接受托支付匯到到開發(fā)商銀行賬戶。

最終，銀行將把簽署的按揭合同、還款計(jì)劃表、支付憑證等交由顧客，到此住房貸款就申請(qǐng)辦理結(jié)束。一般放貸的次月就要開始還月供，這一一定要及時(shí)償還，不然就會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，情況嚴(yán)重房屋能被立即復(fù)購或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

全部申請(qǐng)辦理按揭貸款的步驟一般大概需要1-2月，這一依據(jù)各銀行的相關(guān)規(guī)定且不一樣。一般大中小型銀行的放貸會(huì)更快，國有大型銀行較慢，有時(shí)候還會(huì)遭受金額的限定。因此，如果一個(gè)新樓盤跟大部分銀行協(xié)作，能夠選擇一些大中小型金融機(jī)構(gòu)，不僅放款快，并且審核也不是很嚴(yán)苛。

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