在開始買房的時候，如果是貸款買房子那就需要認識自己可貸到要多少錢，很多人都會問住房貸款的額度是多少？

一、貸款額

1.住宅類房子：貸款額度最大可以達到成交價的70%-80%

2.公寓樓類房子：貸款額度不超過成交價的60%

3.獨棟別墅類房子：貸款額度不超過成交價的70%

4.商業類房子：貸款額度不超過成交價的60%

二、貸款額度計算

商業服務貸款額度計算：

1、商貸額度測算公示公告為：信用額度=貸款人繳存的月基數×35%×12(月)×貸款期限(年)。（詳細信息進一步了解房產抵押貸款什么原因會碰到停貸可查看更多）

2、剛剛建立普通住宅的借款額度在買房全額付款的70%之內;二手房的貸款額為購房的錢、自(翻)建住宅成交價的60%之內。

個人公積金貸款額度計算：

1、依照還款水平測算。計算公式：[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款水平指數-貸款人目前借款月應還錢總金額]×貸款年限(月)。

2、依照應用另一半測算。[(夫妻兩人月職工薪酬 夫妻兩人所屬單位公積金月存繳額)×還款水平指數-夫妻兩人目前借款月應還錢總金額]×貸款年限(月)。在其中還款水平指數為40%，月職工薪酬=個人公積金月繳額÷(企業公積金比例 本人公積金比例)。

3、依照房子價格測算。計算公式：貸款額=房子價格×貸款比例。

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