伴隨著大家的生活質量逐步提高，因改進住房條件而購買房產的人也越來越多，但是現在95%以上業主在購房時全是借款，其實就是申請辦理本人房屋按揭貸款。（詳細信息進一步了解還完貸款怎么領回來抵押物的房屋產權證可查看更多）

住房貸款分兩種，一種是公積金房貸，一種是銀行商業貸款。文中首要探討商貸的辦理手續。

最先，業主和房地產商談攏房子價格，包含房屋的總建筑面積、價格、門牌號等，假如需要貸款的話也是要先付首付，一般為總房款的30%-40%，然后就會和業主簽訂購房合同，隨后房地產商也會讓你提前準備商業貸款的資料，一般都包含：身份證件，戶口簿，結婚證書/單身證明，儲蓄卡，個人收入證明，銀行卡流水，首付單據等相關資料。

隨后房地產商會與銀行承諾面審時長，部分銀行職工設點在售樓處面審，有些是顧客到銀行面簽。在面審以前，銀行人員會審批顧客相關資質，最先便會查詢征信匯報，若是有不良信用記錄超出商業銀行的要求，金融機構立即會美國拒簽，那樣該筆借款就難以審核出來，就需重新變動支付方式，因此大家要好好珍惜自已的個人信用記錄，不僅僅是住房貸款得用，一切借款都要先看征信。假如個人征信通關得話，還會繼續核查客戶基本信息，包含工作中、收益等，如果都沒有任何問題，就可能會簽署各種表格資料等，沒給過那只是評審，等銀行職員職工回家之后還要將這些信息匯報給分行或支行，等上級領導行審核進行之后才能算徹底根據，由于上級領導行核查之后會有一小部分的客戶數據被拒，因此面審結束后很難保證可以貸款成功。

銀行審核成功后，房地產商會到房產管理部門申請辦理買房合同的辦理備案，大概一周 多的時間辦理備案進行，會把正規的買房合同給業主一份 ，也能給金融機構一份。隨后銀行將拿著顧客的資料在房權證局辦理抵押，也就是要把客戶四川房屋抵押向銀行，大概等一周左右會出一份不動產權登記證實，這個我說明這個房子宣布抵押給了金融機構，隨后金融機構取得這一份材料之后就會放貸，借款就會直接受托支付匯到到開發商銀行賬戶。

最終，銀行將把簽署的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交由顧客，到此住房貸款就申請辦理結束。一般放貸的次月就要開始還月供，這一一定要及時償還，不然就會產生不良信用記錄，情況嚴重房屋能被立即復購或申請強制執行。

全部申請辦理按揭貸款的步驟一般大概需要1-2月，這一依據各銀行的相關規定且不一樣。一般大中小型銀行的放貸會更快，國有大型銀行較慢，有時候還會遭受金額的限定。因此，如果一個新樓盤跟大部分銀行協作，能夠選擇一些大中小型金融機構，不僅放款快，并且審核也不是很嚴苛。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。