1、什么叫房產(chǎn)抵押？ 房產(chǎn)抵押就是指房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)抵押給債務(wù)人，從債務(wù)人處獲得貸款，依據(jù)借款協(xié)議承諾，房產(chǎn)所有人按時(shí)向債務(wù)人計(jì)提利息。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解拍賣房屋抵押房子需要多久可查看更多） 房地產(chǎn)在辦理抵押貸款后，房屋所有權(quán)由房產(chǎn)所有人全部，債務(wù)人只有依據(jù)借款協(xié)議承諾扣除貸款利息，債務(wù)人并不占有房屋產(chǎn)權(quán)證明。假如房產(chǎn)所有人準(zhǔn)時(shí)結(jié)清有關(guān)的貸款，那樣質(zhì)押權(quán)便會(huì)被注銷，房屋產(chǎn)權(quán)人可以自己處理該房產(chǎn)；假如房產(chǎn)所有人不能及時(shí)慶祝有關(guān)的貸款，那樣債務(wù)人有權(quán)根據(jù)司法程序?qū)υ摲慨a(chǎn)開展處理，根據(jù)競拍來售賣該房產(chǎn)，售賣房地產(chǎn)所取得的賬款用以償還債權(quán)人的借款。 2、抵押房產(chǎn)被拆遷應(yīng)該如何處理 假如房產(chǎn)所有人在質(zhì)押狀態(tài)下遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)拆遷后利益依然屬于房產(chǎn)所有人的，假如房產(chǎn)所有人在房產(chǎn)拆遷前可以結(jié)清全部貸款，那樣的房產(chǎn)質(zhì)押權(quán)便會(huì)被撤銷，拆遷后的利益當(dāng)然就是歸屬于房產(chǎn)所有人；假如房產(chǎn)所有人在動(dòng)遷前沒法準(zhǔn)時(shí)歸還借款，與此同時(shí)債務(wù)人早已著手資產(chǎn)處理，那樣處理后房產(chǎn)歸屬于誰，誰就是房產(chǎn)拆遷后收益人。一般情況下，在知道房地產(chǎn)也處于即將動(dòng)遷的情形下，房產(chǎn)所有人都會(huì)想方設(shè)法來結(jié)清貸款，由于房產(chǎn)拆遷后可以獲得權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)自身的價(jià)值。 針對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)遭遇拆遷的難題，重要還得看房屋所有權(quán)在誰名下的，僅有房產(chǎn)所有人才算是最后房產(chǎn)拆遷后真正意義上的收益人。

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