房產抵押銀行借款，說白了是貸款人以房子作抵押，向銀行申請，這也是借款的關鍵因素。絕大多數金融機構都啟動了房產抵押貸款業務流程，最高額度可以達到房產評估系數的70%，最多限期可以達到10年。 在大額資金要求的情形下，房產抵押銀行借款一定是最好融資途徑。但是大家在申請前，先搞清楚貸款政策，看看你是否合適申請貸款。申請辦理房產抵押銀行借款的貸款人必須滿足下列條件： (1)年齡限制：18-60歲左右; (2)樓齡規定：一般不超過20年; (3)質押物種類：住房、鋪面、獨棟別墅、房改售房; (4)質押物規定：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，并且能發售買賣交易; (5)個人信用規定：近些年內持續逾期不超出三次或總計逾期不超出六次。 材料做好準備，下面金融機構或是組織就要帶著專門隊伍到要抵押物的房屋當場做評估了，關鍵考慮的問題就跟大家購房類似，房屋的部位、室內裝修、房屋朝向、房型、樓房、物業管理、園林綠化、周邊環境這些，然后再進行總體公司估值。一般情況下，公司估值會低于市場價，這也能理解，終究要將的風險要素也加進房子價格里去了。 需要注意的是，并非所有的房地產都可以抵押借款。一般來說，小產權房子、沒滿五年的經濟實用房、部位已購公房等也不能抵押借款。此外，房產面積小于50平方米，樓齡超出20年，金融機構或是組織都不太愿意發放貸款讓你。有關這一方面小編會另開章節目錄詳盡表述。 好啦，評定結束后，會有明確的分析報告，如果對評價結果沒意見，那么就可以進入下一過程，去放款了。 借款人假如提供的材料均符合規定，那樣接著就是填好借款協議及全部政策文件、簽名、蓋手印，交付給公證員開展公正，輕輕松松。要提醒大家的是，簽訂合同以前必須完整閱讀文章合同文本，各種各樣簽字、材料都需要用心填好，防止出現錯漏。比如說抵押權人和借款人如果同一個人，否則合同書沒法起效。

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