借款非常容易，還款難。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)到房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）所以有的人借款時(shí)，積極把房本交到債務(wù)人手上，債務(wù)人認(rèn)為對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)證在自己手上就萬(wàn)事大吉了，但是這樣沒(méi)有功效的，房產(chǎn)證是我國(guó)有效證件，因此手里拿著人家的房屋產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上并沒(méi)有什么意義，因?yàn)樵摲课莓a(chǎn)權(quán)證可能是偽造的，即便不是偽造的，也無(wú)法使用這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證得到一切權(quán)益。

唯一用處便是阻攔所有權(quán)人將該房產(chǎn)賣掉或是申請(qǐng)辦理別的預(yù)告登記。而補(bǔ)辦房產(chǎn)證的日期一般可能就大半年，因此那時(shí)候借款人欠錢不還，別人仍然有方法補(bǔ)出自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。我們都知道，一定要把房產(chǎn)證到相關(guān)部門作抵押。

辦理了質(zhì)押，也有一步重要的事，便是，辦理抵押登記。不然質(zhì)押失效，假如借款人還不上錢，也無(wú)法直接競(jìng)拍它的房屋還錢。自然辦理登記時(shí)，如今都要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，抵押的與此同時(shí)辦理抵押登記，隨后出示預(yù)告登記證實(shí)。

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)向有關(guān)部門遞交下邊的原材料：

1）質(zhì)押兩人的身份證件。

2）借款合同，有借款合同的也需要借款合同。

3）不動(dòng)產(chǎn)證書，之前的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

4）二次抵押的，還需要之前的他項(xiàng)權(quán)利證明。

此外，辦理抵押登記時(shí)，一定要雙方當(dāng)事人都到場(chǎng)。

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