1、住房公積金貸款購房利率更優(yōu)惠

　　與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以節(jié)省相同貸款金額和還款年限的數(shù)萬元利息。以一套40萬的房子為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，每月還款1721元，25年總付款516300元，總利息高達(dá)236300元。同年25年的住房公積金貸款買房，月平均還款1548元，25年總還款46400元，總利息184400元。與商業(yè)貸款相比，月供可少付173元，25年利息支出近51900元。

　　貸款金額相同，還款金額相同。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息也少得多。 同樣，如果貸款28萬元以1721元/月還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，持續(xù)25年，總支付516300元，利息236300元。住房公積金貸款已償還至第251個(gè)月，即第21年，全部本息已償還，總額430715元，利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息 出85585元。

　　二、住房公積金貸款還款更方便靈活

　　用住房公積金抵押貸款購買住房，銀行還款方式將比商業(yè)貸款購買住房更靈活，借款人可以確定月還款，但前提是月還款不低于銀行規(guī)定的最低還款，使借款人可以根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借款人安排月經(jīng)濟(jì)支出。借款人可以在不支付任何違約金的情況下，提前償還部分或全部貸款本息。

　　但如果借款人選擇商業(yè)貸款，銀行貸款的償還方式就不那么靈活了。對于商業(yè)貸款，提前還款只有兩種方式，一種是提前還款，另一種是提前還款1萬倍。

　　三、住房公積金貸款買房對所購房產(chǎn)的限制較小

　　主要商業(yè)銀行對二手住房貸款有許多限制。對于住房年齡過高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請住房貸款。但對于公積金貸款購房，銀行對二手住房年齡的限制相對較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來不超過50年可申請住房公積金抵押貸款。

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