小產(chǎn)權房是不可以抵押做貸款的，所說“小產(chǎn)權房”，指的是在農村集體土地上基本建設的房子，所以這些房子沒有交納土地出讓，其房屋產(chǎn)權證并不是國家實行房產(chǎn)部門授予，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒布。因此，小產(chǎn)權房并沒我國房產(chǎn)管理部門發(fā)放土地使用權證和房地產(chǎn)預售證，因此買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案，因而是不可以發(fā)售公布交易的。

小產(chǎn)權房的三種類型：

第一種是占有集體土地或農用地違法建筑，將農戶集體土地所有權運轉，用以商品房研發(fā)的違章建筑;

第二種是在國家劃轉或轉讓土地上，不按整體規(guī)劃功能迭代或者使用，并把限定市場銷售的房子立即在市場中市場銷售，有著產(chǎn)權糾紛問題的不完全產(chǎn)權房;

第三種要在部隊具有所有權土地上開展商品房開發(fā)設計，以后出售給士兵之外的地區(qū)住戶，別名“軍產(chǎn)房”。

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