小產權房是不可以抵押做貸款的，所說“小產權房”，指的是在農村集體土地上基本建設的房子，所以這些房子沒有交納土地出讓，其房屋產權證并不是國家實行房產部門授予，而是通過鄉鎮政府或村政府頒布。因此，小產權房并沒我國房產管理部門發放土地使用權證和房地產預售證，因此買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案，因而是不可以發售公布交易的。

小產權房的三種類型：

第一種是占有集體土地或農用地違法建筑，將農戶集體土地所有權運轉，用以商品房研發的違章建筑;

第二種是在國家劃轉或轉讓土地上，不按整體規劃功能迭代或者使用，并把限定市場銷售的房子立即在市場中市場銷售，有著產權糾紛問題的不完全產權房;

第三種要在部隊具有所有權土地上開展商品房開發設計，以后出售給士兵之外的地區住戶，別名“軍產房”。

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