在房子的時候，并不是全是新房借款，也有許多是二手房，當(dāng)然不論是新房或是二手房，辦理貸款時，新房和貸款二手房貸款確實(shí)是有區(qū)別的，那樣新房和貸款二手房貸款有什么區(qū)別呢？
1、買房后房屋產(chǎn)權(quán)證有區(qū)別
二手房歸屬于早已經(jīng)歷了交易的貨物，消費(fèi)者產(chǎn)權(quán)過戶以后就能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，在買房層面有保證。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解把道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)房屋抵押貸款給銀行可查看更多）相較于二手房，新房是不可以立刻拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)榇蟛糠中路慷际菦]徹底完工的預(yù)售房，顧客拿到手指的僅僅房子的工程圖紙。即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，顧客拿到手指的也就只有鎖匙，房屋產(chǎn)權(quán)證需要等一段時間集中化申請辦理。
2、銀行貸款的選擇有區(qū)別
二手房貸款在機(jī)構(gòu)的挑選上邊非常廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介公司或擔(dān)保公司都有著比較技術(shù)專業(yè)貸款工作人員，可根據(jù)不同購房者實(shí)際情況，對銀行貸款開展迅速而精確定位，制作出更加適宜的貸款方案。新房通常是房地產(chǎn)商和制訂的銀行合作實(shí)行有關(guān)住房貸款商品，顧客一般沒有獨(dú)立選擇的權(quán)力。
3、放貸速度不一樣
二手房貸款則不然，按照相關(guān)規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)見他項(xiàng)權(quán)利證就可以下款，一般來說，購房者資料完整的情形下，由銀行的面審和貸款審批，下款周期時間更快只需7-10個工作日。新房這個時候是肯定沒法放貸的，如今最新房貸政策越來越嚴(yán)，住房貸款縮緊讓發(fā)放貸款的時間也越來越長，一手房貸款，從貸款人與開發(fā)商簽約后，金融機(jī)構(gòu)分配面每日簽到審批貸款人貸款資質(zhì)、貸款審批、下款更快也要大半個月到1個月左右的時間。

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