買房時辦理的貸款手續(xù)其實就是銀行事先做出來的審核，等預(yù)售房取得預(yù)售證之后才會宣布下款，下款的次月才還貸。

因此，預(yù)售房的購房者從根據(jù)貸款審核到宣布還貸正中間會間距個一年半載乃至很長的時間，主要取決于房屋的基本建設(shè)何時可以達到預(yù)購規(guī)范。

拓展材料

一.辦理標(biāo)準(zhǔn)

（1）貸款人需要標(biāo)準(zhǔn)

1. 年齡要求18-60歲普通合伙人（港臺及外國籍也可以）

2.具備穩(wěn)定的職業(yè)、固定收入，按時償還貸款本金能力

3.借貸人真實年齡加申請貸款時限不可超出70歲

（2）必須提供的材料：

1、申請者和配偶身份證件、戶籍原件和復(fù)印件3份（如申請者與另一半不屬同一戶籍的需附頁婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書原件。

3、房子價格20%及以上訂金收條原件和復(fù)印件各1份。

4、申請者家庭年收入證明文件及有關(guān)資金證明等，包含工資條、個稅繳稅單、企業(yè)出具的個人收入證明、銀行存款單等。

5、開發(fā)商收付款賬號1份。

（3）貸款人應(yīng)提交的材料

1. 夫妻兩人身份證件、戶口簿/外省人需臨時居住證和戶口簿

2.結(jié)婚證書/離婚證書或離婚判決書/單身證明2份

3.個人收入證明（銀行特定文件格式）

4.所屬單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）

5.銀行資信證明：包含學(xué)歷證書，其他房產(chǎn)，銀行銀行流水，大額存款等

6.假如貸款人為公司法人還需要提供經(jīng)年審的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、財務(wù)報告。

（4）突發(fā)情況

外籍人買房所需材料：

外國人-------內(nèi)地往來賬戶通行卡（臺胞證）、戶口藤本植物（可證實婚姻情況）、在北京買房審核表、質(zhì)押公證委托書（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結(jié)婚證書、質(zhì)押公證委托書（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記） 日本人--------護照簽證漢語翻譯公證、名稱漢語翻譯公證、戶口簿漢語翻譯公證（可證實婚姻情況）、質(zhì)押公證委托書（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

別的國藉------護照簽證漢語翻譯公證、名稱漢語翻譯公證、結(jié)婚證書漢語翻譯公證、質(zhì)押公證委托書（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

二.辦理手續(xù)程序流程

樓宇按揭在國外、日本、馬來西亞、中國香港等地區(qū)非常廣泛，已經(jīng)成為資本主義國家或地區(qū)廣泛最流行的一種股權(quán)融資購樓方法。在房地產(chǎn)業(yè)上給予按揭貸款的新樓盤其銷售額顯著好于別的新樓盤。購房者怎樣辦理按揭貸款？

最先，請來銀行掌握相關(guān)情況。并辦理有關(guān)備齊之上的相關(guān)資料申請辦理住房按揭貸款。

隨后接納銀行對你的核查，以確定貸款額。

下面就來能夠辦理借款協(xié)議，且由銀行代辦公司商業(yè)保險。辦理產(chǎn)權(quán)年限抵押登記和公正。

最終接下來就是銀行放貸，借款人每月還貸和結(jié)清大朗鎮(zhèn)利息后變更登記。

通過之上辦理手續(xù)及步驟，您就可以用按揭貸款獲得新房了。

（1）挑選房地產(chǎn)

購房者如想要獲得樓宇按揭服務(wù)項目，在挑選房地產(chǎn)時要主要掌握這方面的知識。購房者在媒體上或者通過客戶的詳細(xì)介紹獲知一些工程能夠辦理按揭貸款時，還應(yīng)當(dāng)進一步確定開發(fā)商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功得到。

（2）借款申請

購房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得銀行按揭貸款適用后，需向銀行或銀行指定法律事務(wù)所掌握銀行有關(guān)購房者得到按揭貸款鼓勵的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫《按揭貸款申請報告》。

（3）簽購房合同

銀行接到購房者提交的按揭貸款申請辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定購房者合乎按揭貸款的條件時，發(fā)送給購房者允許借款通告或按揭貸款保證書。購房者就可以與開發(fā)商或者其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽署樓宇按揭合同書

購房者在簽購房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持銀行所規(guī)定的相關(guān)法律條文與開發(fā)商和銀行簽署《房屋按揭抵押借款合同》確立按揭貸款金額、年限、年大朗鎮(zhèn)利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、商業(yè)保險

購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押借款合同》及買房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案手續(xù)。對預(yù)售房，在完工后該辦理變動抵押登記。通常情況下，因為按揭貸款期內(nèi)相對比較長，銀行為預(yù)防信貸風(fēng)險，規(guī)定購房者申請辦理人壽保險、財險。

購房者買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險，保險費用不能低于抵押物總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給銀行執(zhí)管。

（6）開辦專業(yè)還貸帳戶

購房者在簽訂《房屋按揭抵押借款合同》后，按合同約定，在銀行指定金融企業(yè)設(shè)立專業(yè)還貸帳戶，簽定授權(quán)證書，受權(quán)這家機構(gòu)從本賬戶上付款銀行與按揭貸款合同書相關(guān)的貸款本金和借款。

銀行在確定購房者合乎按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《房屋按揭抵押借款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個借款劃歸開發(fā)商在銀行開辦的銀行監(jiān)管賬戶，做為購房者的購房的錢階段性擔(dān)保的住房按揭貸款業(yè)務(wù)流程。

參考文獻由來：

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