成都房子貸款額怎么計算？據小編掌握，成都房子貸款額度是房屋評估值和房地產賣價取低標準來定的，評估值一般小于成交價。（詳細信息進一步了解成都房產抵押銷戶應掛什么號可查看更多）貸款成數則按照房產性質、樓齡、貸款人綜合性條件等來定。

比如：某商住樓賣價為120萬，評估公司評估數值100萬余元，貸款成數為8成，則貸款額度為100萬×0.8=80萬，貸款需要繳納40萬首付款。

據統計，在注冊住房貸款時，金融機構一般要先向房地產進行評價，評估值一般都要小于總市值。

保險公司在發放貸款時取總價合同和成交價二者的低值易耗為載體，再乘于質押貸款成數，即是的房產最大貸款額。樓齡在1998年之后房子，辦理住房貸款時，可以享受到七成貸款成數。

1998年之前的房子，貸款成數則比較少，期限不一樣折數也有所不同，實際要視樓齡來定。

而成交價乃是依據當年的市場狀況，根據更專業的資產評估機構對房屋價值進行評價而計算出來。一般二手房評估價都低于市場價。

而二手房評估價多數為價值的80%-90%，房屋年限越久，成交價則越小。

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