質(zhì)押做為日常生活中常用的合同類型，廣泛應(yīng)用于金融借貸、民間借款中。在銀行抵押房產(chǎn)能補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎特別是成都房產(chǎn)抵押登記，房產(chǎn)相對(duì)較高的錢財(cái)使用價(jià)值及其抵押權(quán)的優(yōu)先受償性，促使債務(wù)人勇于向借款人外借大額資金。但質(zhì)押權(quán)具備從歸屬于主債權(quán)特殊性，如債務(wù)人（一般為質(zhì)權(quán)人）未能訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張權(quán)利，抵押權(quán)人能不能因而可免于擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任？朝陽法院可用民法中擔(dān)保制度的有關(guān)規(guī)定，結(jié)案了一起有關(guān)案子，裁定免除了抵押權(quán)人的連帶擔(dān)保責(zé)任。

案情簡(jiǎn)介

上訴人張女士訴稱，在2015年底，因需貸款做生意，張女士將已有成都房產(chǎn)抵押給楊女士用以貸款。彼此簽署《抵押借款合同》，合同規(guī)定借款期限為一年，借款金額為400萬，貸款成都利息依照年化成都利率6%測(cè)算，并承諾由張女士用之房子因此筆貸款完成貸款擔(dān)保，后彼此前去房屋管理部門辦理了房子預(yù)告登記。貸款期滿后，張女士相繼還款借款本金及成都利息370多萬元。自此三年內(nèi)，楊女士并沒有向張女士認(rèn)為還款剩下借款本金及成都利息。

上訴人張女士覺得，楊女士未能法定時(shí)限內(nèi)認(rèn)為債務(wù)，其債務(wù)早已超過訴訟時(shí)效，質(zhì)押權(quán)做為可分性支配權(quán)也應(yīng)喪失貸款擔(dān)保法律效力，故張女士訴至人民法院，規(guī)定銷戶并對(duì)房子的預(yù)告登記。

法院在機(jī)構(gòu)彼此訴前調(diào)解時(shí)，楊女士稱之想不起來是不是在在訴訟時(shí)效期間內(nèi)規(guī)定張女士還款剩下貸款成都利息了，但借款本金及成都利息毫無疑問還沒有還完，因而不愿意相互配合張女士辦理成都房屋抵押注冊(cè)的注銷手續(xù)。后人民法院依法向楊女士送到開庭傳票等起訴材料，楊女士本人簽收后未出庭參與起訴，人民法院依規(guī)缺席審理了此案。

法院審理

人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張女士與楊女士簽署的《抵押借款合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同條款未違背我國(guó)法律、法律規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定，歸屬于合法有效的合同書。針對(duì)張女士規(guī)定人民法院栽定銷戶其成都房產(chǎn)抵押注冊(cè)的訴請(qǐng)，法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民法典擔(dān)保制度以及相關(guān)法律條文的相關(guān)規(guī)定，主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間期滿后，質(zhì)權(quán)人認(rèn)為行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押權(quán)人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期內(nèi)期滿為理由認(rèn)為不承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，法院應(yīng)給予適用。

本案中，債務(wù)履行期限承諾為2015年12月至2016年12月，楊女士無法遞交在其債務(wù)履行期限期滿后曾向張女士認(rèn)為債權(quán)的有效證據(jù)，故案涉質(zhì)押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間早已期滿。由此，對(duì)張女士認(rèn)為因主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間期滿且不擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任，要求注銷抵押注冊(cè)的訴請(qǐng)，有事實(shí)和法律規(guī)定，人民法院依法予以適用。楊女士經(jīng)人民法院合理合法口頭傳喚，無正當(dāng)理由未出庭參與起訴，視作其舍棄抗辯權(quán)，不受影響法院在查清客觀事實(shí)的前提下依規(guī)裁判員。最后，人民法院栽定楊女士相互配合張女士申請(qǐng)辦理消除其戶下成都房產(chǎn)抵押注冊(cè)的相關(guān)手續(xù)。

法官說法

訴訟時(shí)效期間的功效取決于催促債務(wù)人立即行使權(quán)力，防止借款人長(zhǎng)時(shí)間處于委托關(guān)系束縛當(dāng)中。依據(jù)我國(guó)民法典有關(guān)時(shí)效性體制的要求，合同之債等金錢債權(quán)，可用三年的訴訟時(shí)效期間，即債務(wù)人需在負(fù)債屆償還期之日起三年內(nèi)向型借款人主張權(quán)利，不然債務(wù)將不具有法律效力，即債務(wù)人不能通過訴訟的方法使債務(wù)得到償還。與此同時(shí)，質(zhì)押權(quán)做為法定的抵押權(quán)類型之一，使質(zhì)權(quán)人（一般為債務(wù)人）獲得對(duì)質(zhì)押物競(jìng)拍、賣掉后所得的價(jià)款的優(yōu)先受償支配權(quán)。但質(zhì)押權(quán)的使用上，質(zhì)權(quán)人仍遭受主債權(quán)訴訟時(shí)效期內(nèi)限制。這也是質(zhì)押權(quán)從歸屬于其擔(dān)保的債權(quán)的特性所決定的。

因而，在這里提醒產(chǎn)權(quán)人，盡管質(zhì)押權(quán)相較一般的債務(wù)性貸款擔(dān)保（比如確保、訂金）具備優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ珎鶆?wù)人仍應(yīng)銘記在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，根據(jù)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的非訴訟程序流程或者把借款人與抵押權(quán)人列入民事案件共同被告的形式行使抵押權(quán)，不然抵押權(quán)人可獲得借款人占有的時(shí)效性抗辯權(quán)，債務(wù)將不能通過民事訴訟程序得到償還。

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