對于資質較差的借款人，考慮到貸款風險，銀行會要求借款人必須有固定資產作為抵押或擔保人才能貸款。今天我們要談的是房地產抵押貸款的內容。房地產抵押貸款以其獨特的優勢受到借款人的青睞。深圳新房抵押貸款有哪些，渠道有哪些？下面，我們一起來看看細節吧！

深圳新房抵押貸款有哪些？

住房抵押貸款

房地產是房屋占用范圍內土地使用權的經濟形式，因此房屋不能移動。因此，房地產抵押時，與房地產占用的國有土地使用權一起抵押，這也符合房地產管理法和擔保法。

在建工程在建工程抵押貸款

一些在建項目也可以抵押貸款，但在建項目抵押貸款和房地產抵押貸款完全不同。房地產抵押貸款的目的一般是為了解決企業或個人的財務問題，而在建項目的抵押貸款不是，在建項目的抵押貸款必須是為了解決在建項目繼續建設所需的資金。此外，在建項目抵押貸款時，抵押人不能作為第三人擔保他人。另外，如果在建項目竣工后貸款尚未還清，即項目竣工后抵押權尚未消除，抵押人應重新設定已完成的財產抵押。

房屋期權抵押貸款

住房期權也是一種債權。在一些地方立法中，這種期權可以通過預告登記，也可以用于住房抵押貸款。此時的預告登記主要是為了保護未來不動產物權變更目的的請求權而設定的所有權登記。住房期權的抵押貸款現在也很流行，但目前還沒有定性住房期權的抵押名稱。是權利質押還是抵押還需要進一步確定。

深圳新房抵押貸款渠道有哪些？

（1）向銀行申請房地產抵押貸款

借款人可以以自己或他人的名義抵押財產，向銀行申請抵押貸款，貸款期限一般為中長期，據了解，現在許多銀行不抵押財產證書，在借款人辦理財產抵押貸款后，財產證書仍將歸還給業主。還清后，記得注銷抵押登記，否則財產所有權不屬于自己。

(2)典當行抵押貸款

典當行不再局限于過去，抓住機會，結合公眾需求，所以現在大多數典當行可以辦理房地產抵押貸款，借款人需要向典當行申請房地產所有權，典當行可以提前支付使用費，根據借款人和典當行的協議，在約定的時間內償還所有款項，贖回，因為典當行房地產抵押貸款主要是短期融資，所以貸款期限***12個月，月息約3%。

(3)成都小額貸款公司房地產抵押貸款

我們都熟悉成都小額貸款公司。借款人可以向成都小額貸款公司申請房地產抵押貸款。根據規定，跨預期年化成都利率上限為基準預期年化成都利率的4倍。

(4)P2P網貸平臺成都成都房產抵押貸款

借款人以自己名下的財產作為抵押，然后在平臺上發標貸款融資方式，據了解，P2P網貸平臺房地產抵押貸款預期年化成都利率一般在10%以上。

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