如果說是儲蓄或是一般貸款，那樣正常的年中堂鎮(zhèn)利率5.39%，一萬元一年的中堂鎮(zhèn)利息便是：10000*5.39%=539元，但是對于住房貸款來講，具體并不是539元，這是為什么呢？由于住房貸款剩下的本錢是一直在下降的，并不是一層不變。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解共有人未成年中堂鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押可查看更多）

住房貸款分為兩種貸款還款方式：等額本息還款及等額本金還款，為何二者的還款金額也會不一樣呢？由于這二者，每一期償還的本錢不一致而致。

等額本息還款

等額本息還款：在免息期內(nèi)，每月還款同樣金額的借款(包含本金中堂鎮(zhèn)利息)，可以將其的認(rèn)知它把貸款中堂鎮(zhèn)利息所有計算出來了，加上本錢，除于所有的期次。

等額本金還款

等額本金還款：要在還款日內(nèi)把借款數(shù)總金額均分，每月還款同樣金額的本金和剩下借款在這個月所形成的貸款中堂鎮(zhèn)利息，那樣因為每月的償還本數(shù)額固定不動，而中堂鎮(zhèn)利率越來越低，貸款人最初資金壓力比較大，可是隨時間的流逝每月還貸數(shù)越來越少。

從以上測算，我們不難發(fā)現(xiàn)，等額本金還款早期每一個月償還的本錢比等額本息還款高，而且它的貸款中堂鎮(zhèn)利息總體就比等額本息還款低，因為他占有金融機(jī)構(gòu)資金時長偏少。

匯總

房貸中堂鎮(zhèn)利息5.39%是沒錯的，但它的本錢由于具體并不是一直占有著，而且它的貸款中堂鎮(zhèn)利息并不是立即乘于5.39%那么簡單，只是按照每一個月本金變化趨勢來計算中堂鎮(zhèn)利息。

房貸中堂鎮(zhèn)利息和定期存款中堂鎮(zhèn)利率計算方法毫無疑問是不一樣的。若定期存款中堂鎮(zhèn)利率是5.39%，那樣1萬余元儲蓄1年年息539；若房貸中堂鎮(zhèn)利息是5.39%，那樣1萬余元1年應(yīng)該還多少錢呀？

住房貸款還息方法共有二種，一種是等額本金還款；一種是等額本息還款。二者每月的還息額度并不一樣！

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