不同類型的銀行，貸款政策也不一樣,有一些銀行貸款政策比較寬松，有一些銀行貸款政策嚴(yán)苛，30年房齡的商住樓在很多銀行沒法辦理銀行貸款。實(shí)際上，一般20年及以上房齡的房子就不好辦理抵押貸款了。除非是抵押物的商住樓使用價(jià)值非常高、地區(qū)好，那么即使房齡已經(jīng)達(dá)到了30年，在某些銀行也可能辦理抵押貸款。

為何房齡太大銀行質(zhì)押就拒絕貸款了?

房齡大一點(diǎn)的房子逐漸衰老，維護(hù)費(fèi)用高，發(fā)展?jié)摿π。魍ㄐ詼p弱，房地產(chǎn)逐漸掉價(jià)，因此銀行都回絕房齡太大的產(chǎn)品房抵押。

一般銀行要求，房地產(chǎn)房齡再加上貸款期限不得超過40年，貸款人年紀(jì)再加上貸款期限不得超過70年。通俗點(diǎn)說便是房齡越高的房地產(chǎn)，可以申請(qǐng)過的貸款期限越少，假如貸款人年紀(jì)也非常大，可貸到期限就較短。

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