一、開(kāi)發(fā)商不允許使用

開(kāi)發(fā)商一直拒絕增城增城公積金貸款，或者要求使用增城增城公積金貸款支付更多的首付款。與商業(yè)貸款相比，公積金支付時(shí)間緩慢，資本回收程序和流程長(zhǎng)。在住房短缺的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)強(qiáng)制要求貸款方式。

這種情況是不合理的，可以向相關(guān)公積金部門(mén)投訴。在正式簽訂合同之前，請(qǐng)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否可以使用公積金，以及指定的貸款還款銀行。

二、公積金未正常繳納

申請(qǐng)增城增城公積金貸款的硬性條件之一是在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳納住房公積金。補(bǔ)繳不是正常繳納，一旦換工作就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于打算買(mǎi)房的人，建議換工作的時(shí)候咨詢(xún)上下家。據(jù)了解，新公司會(huì)在一天前為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳納。

三、買(mǎi)的不是住宅

商業(yè)貸款可用于購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)和住宅。增城增城公積金貸款只能購(gòu)買(mǎi)住宅，不能用于購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商品房、別墅、車(chē)庫(kù)等。因此，我們應(yīng)該提前考慮房屋的使用性質(zhì)。

四、個(gè)人信用信息差

貸款取決于個(gè)人信用調(diào)查。個(gè)人信用報(bào)告在2年內(nèi)有6次以上逾期記錄的，將直接拒絕貸款。在公積金管理中心或銀行辦理貸款有未按時(shí)歸還的不誠(chéng)實(shí)記錄（不屬于個(gè)人原因的除外），。

此外，已婚人士還將檢查這對(duì)夫婦的信用狀況。因此，如果一對(duì)夫婦有信用污點(diǎn)，就很難獲得貸款。建議每年至少查詢(xún)一次信用報(bào)告，及時(shí)消除污點(diǎn)，直接登錄中國(guó)人民銀行信用調(diào)查中心網(wǎng)站。深圳無(wú)擔(dān)保增城信用貸款

五、房子太老了

住房年齡會(huì)影響增城增城公積金貸款的年限，甚至導(dǎo)致無(wú)法處理。以深圳為例，新房最長(zhǎng)貸款年限為30年；二手住房年小于5年（含），最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年；6至19年，最長(zhǎng)年限為35年；20年以上（含），最長(zhǎng)年限不超過(guò)15年。

因此，購(gòu)買(mǎi)二手房必須了解房齡，并咨詢(xún)公積金管理中心，是否可以貸款等。

六、增城增城公積金貸款未還清

增城增城公積金貸款未結(jié)清，不能第二次使用。商業(yè)貸款未結(jié)清不影響增城增城公積金貸款。夫妻中有一人申請(qǐng)了增城增城公積金貸款，夫妻雙方在還清前都無(wú)法獲得增城增城公積金貸款。

七、債務(wù)大

在申請(qǐng)增城增城公積金貸款之前，如果有其他債務(wù)可能影響增城增城公積金貸款的償還能力，銀行也會(huì)拒絕貸款給你。

八、第三次使用增城增城公積金貸款

增城增城公積金貸款只承認(rèn)增城增城公積金貸款記錄。即使你使用過(guò)商業(yè)貸款，但沒(méi)有使用過(guò)增城增城公積金貸款，你也可以使用增城增城公積金貸款的情況下使用增城增城公積金貸款。然而，一旦有兩個(gè)增城增城公積金貸款記錄，無(wú)論是否結(jié)算，再買(mǎi)房子都不能再使用，簡(jiǎn)單地說(shuō)，你被限制貸款。

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