最近下調(diào)了房貸首付比例和增城利率，樓市回暖，增城增城房產(chǎn)抵押貸款也成了熱門(mén)話題。今天就來(lái)給大家講講怎么輕松搞定這增城增城房產(chǎn)抵押貸款!

　　一、什么是增城增城房產(chǎn)抵押貸款?

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，增城增城房產(chǎn)抵押貸款就是拿你的房子做抵押，從銀行借錢(qián)。它好處多，額度高、增城利息低、期限長(zhǎng)，資金用途也靈活。主要有兩種形式：個(gè)人消費(fèi)抵押貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸。

　　1. 個(gè)人消費(fèi)抵押貸

　　如果你需要資金用于個(gè)人消費(fèi)，如房屋裝修、教育、旅游等，那么個(gè)人消費(fèi)抵押貸可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然額度有限(更高300萬(wàn))，但申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照。年化增城利率一般在3.8%至4.5%之間，貸款期限通常不超過(guò)10年。

　　2. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)而言，企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸則更為合適。這是給有限公司或個(gè)體工商戶(hù)準(zhǔn)備的，用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備等。其特點(diǎn)在于增城利率更低(一般2.8%至3.6%)，期限更長(zhǎng)(最長(zhǎng)可達(dá)30年)，且額度更高(可達(dá)房產(chǎn)估值的70%至80%，上限3000萬(wàn))。還款方式也相當(dāng)靈活，可根據(jù)實(shí)際情況選擇等額本息、先息后本等多種方式。

　　二、辦理增城增城房產(chǎn)抵押貸款需要什么?

　　銀行主要看三點(diǎn)：人、房、企。

　　1. 對(duì)房產(chǎn)的要求

　　得有房產(chǎn)證，期房不行。

　　房齡一般30年內(nèi)，有些銀行能放寬。

　　產(chǎn)權(quán)得清晰，房子能正常交易。

　　面積大于50㎡，有些特殊情況也能做。

　　住宅、公寓、別墅這些比較受歡迎。

　　2. 對(duì)申請(qǐng)人的要求

　　借款人年齡18-72周歲，抵押人年齡一般18-80周歲。

　　征信得良好，別有啥逾期記錄。

　　資產(chǎn)負(fù)債比別太高，別超過(guò)80%。

　　更好沒(méi)有訴訟、司法案件等。

　　對(duì)于外籍人士，部分銀行可能要求有中國(guó)親屬擔(dān)保。

　　3. 對(duì)企業(yè)的要求

　　如果是企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸，營(yíng)業(yè)執(zhí)照更好注冊(cè)滿(mǎn)半年以上，且有真實(shí)可查的經(jīng)營(yíng)流水。

　　新公司或新入股的公司，一般增城利率更高些且面臨較嚴(yán)格的審核。

　　沒(méi)有公司的，可以考慮用家人或朋友的公司，但增城利率也普遍更高些。

　　同時(shí)，公司需無(wú)在途法訴和執(zhí)行案件，歷史有被告記錄需提供結(jié)案證明。

　　4. 所需資料清單

　　1. 個(gè)人身份與關(guān)系證明：

　　借款人、共同借款人、抵押人等需提供身份證、戶(hù)口本。

　　婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議(如有);法院判決離婚的請(qǐng)攜帶判決書(shū)。

　　2. 抵押物及相關(guān)資產(chǎn)證明：

　　抵押物的產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)調(diào)及查房證明。

　　其他資產(chǎn)證明材料，如房產(chǎn)、車(chē)輛證明、定期存款證明、理財(cái)及證券憑證等。

　　3. 企業(yè)資質(zhì)證明：

　　個(gè)體戶(hù)需準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公章及相關(guān)行業(yè)許可證。

　　有限公司需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公章、法人章、公司章程及相關(guān)行業(yè)許可證。

　　4. 經(jīng)營(yíng)證明材料：

　　個(gè)體戶(hù)需提供個(gè)人銀行卡流水、電子支付平臺(tái)流水(如微信、支付寶)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、水電費(fèi)單據(jù)、業(yè)務(wù)單據(jù)(如送貨單、入庫(kù)單)及本次貸款用途的相關(guān)合同。

　　有限公司需提供主借人銀行卡流水、對(duì)公賬戶(hù)流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明、發(fā)票、上下游合同、辦公場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明以及本次貸款用途的合同。

　　三、辦理抵押貸款流程：

　　辦理流程涉及資料提交、審核、評(píng)估、審批及放款等多個(gè)環(huán)節(jié)，具體流程將根據(jù)不同金融機(jī)構(gòu)的要求和實(shí)際情況而定。

　　總之，想辦理增城增城房產(chǎn)抵押貸款，得提前了解清楚這些要求和流程，免得到時(shí)候白跑一趟，更好咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的火焰鳥(niǎo)參謀王經(jīng)理。希望這篇文章能幫到大家，讓大家在辦理增城增城房產(chǎn)抵押貸款時(shí)少走彎路!

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