好多人應(yīng)對大額資金空缺時，都選擇申請辦理增城增城房產(chǎn)抵押貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解增城增城房產(chǎn)抵押貸款哪些可查看更多）最先，由于有房子作為抵押，得到借款成功概率會高很多，并且不論在信用額度方面還是在銀行貸款增城利率上，增城增城房產(chǎn)抵押貸款都有著很大的優(yōu)點(diǎn)。
可是，在注冊增城增城房產(chǎn)抵押貸款以前，這三點(diǎn)一定別忘記：

1、增城房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸的最長時間一般為10年。盡管依照金融機(jī)構(gòu)要求，貸款年限為樓齡加貸款期限不得超過四十年，可是目前市場上原則是最多十年。

2、以別人每一個房產(chǎn)做抵押的，抵押人需要提供允許貸款人因其房地產(chǎn)作為抵押辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押權(quán)人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽名。

3、非是全部房地產(chǎn)能夠抵押物的。按照相關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不可以質(zhì)押：

不滿5年經(jīng)濟(jì)實用房
拆遷房按經(jīng)濟(jì)實用房的管理，或者純經(jīng)濟(jì)實用房，按照目前國家的政策，不滿5年是不可以掛牌交易的，金融機(jī)構(gòu)一樣無法獲得他項權(quán)利證，所以無法辦理抵押貸款交易。

一部分已購公房
已購公房中兩種情況無法辦理抵押增城房屋貸款，一種是不能提供買房合同或購房協(xié)議書的已購公房。另一種是無法提供央產(chǎn)房發(fā)售證明的央產(chǎn)房，因為這種房地產(chǎn)不可以發(fā)售買賣交易，金融機(jī)構(gòu)無法獲得項證支配權(quán)，即金融機(jī)構(gòu)沒了質(zhì)押權(quán)，所以很難實際操作此項業(yè)務(wù)流程。

未結(jié)清貸款房產(chǎn)
抵押增城房屋貸款房產(chǎn)一定要并沒有質(zhì)押房產(chǎn)。或者是有質(zhì)押房產(chǎn)或此房地產(chǎn)處于按揭貸款情況之中，金融機(jī)構(gòu)就已經(jīng)有此的房產(chǎn)項證支配權(quán)，要是再對于此事房地產(chǎn)開展質(zhì)押，貸款是被禁止的。但是，在部分城市有進(jìn)行處在按揭貸款情況房產(chǎn)二次抵押的示范點(diǎn)，但貸款額不太高。

尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
相對于小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)來講，假如定居人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證得話，對房子僅有所有權(quán)，沒有使用權(quán)，即無法對房地產(chǎn)開展處理，所以這類房地產(chǎn)就不可以掛牌交易，不能到建設(shè)局做抵押，根本不可能申請辦理抵押增城房屋貸款。

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