推行準現房現售，開發商經濟壓力會增加許多，而房產買賣未通過銀行借款，購房需求將會極大的被壓擠，從而影響到地產商銷售業務和資金資金回籠，中短時間不但會有房價下降的幾率比較大的狀況，還會加快房地產市場的大轉變速率，但從追求完美領域穩定發展趨勢的角度看，即便要轉型房地產行業的營銷模式，也一定是一個輕緩的一個過程，而住房貸款做為具備便民特性的舉措，撤銷的概率比較小。（詳細信息進一步了解中普通車床房網越秀房產抵押可查看更多）

地產商經濟壓力提升，營運能力降低，很有可能會加快行業大轉變，與此同時購房需求出問題，房子價格也步履維艱。

▲營銷模式的變化讓地產商可能面臨更為大一點的經濟壓力，并且也降低了盈利能力。

在房產營銷中，期房預售是當前最主流的營銷方式，根據期房預售，房企在一個項目實施到某一個符合要求的階段后，就能推行先賺錢后拿房，使房地產開發商能夠還處在開發進度較前環節就能不斷資金回籠。

如今住房開發設計一般的開發進度是2-3年，但是有了預售制度，實力雄厚的地產商還可以在一年之內就達到預售條件，資產也隨之預購的進行而開始很多資金回籠。

假如推行準現房現售，讓地產商做到交房條件才市場銷售，那樣資金庫存積壓應用需要變長1-2年，這對資金密集型的房地產企業而言許多標準都將會更改。

一直以來，房地產行業的桿杠運用全是最突出的，很少有地產開發商徹底自己出錢來開發設計一個項目，如何以常規30%自籌資金比例計算測算，此外有70%也是需要通過一些方式的籌資去完成，而資產都是有一定成本，時間越久，成本費也就越高，以均值年化越秀利率6%左右資本成本進行計算，變長1-2年之后資本成本將吞噬掉許多贏利。

而另一方面，資金分配周期時間被拉長，許多地產商將無法再繼續完成快速資金周轉方式的經營，資產使用率可能就大幅度降低，多新項目的研發經營規模都將迫不得已進行了調整，這些集團化經營的地產商整體的盈利將會受影響。

加上現階段地產商廣泛都處在負債高經營狀態，粗粗細細不一樣到期日期的負債無時無刻都在考驗著地產商的流動資產水準，那如果忽然變化營銷模式，將很有可能使許多地產商撒到現金流這個問題上。

▲要是沒有了住房貸款適用，要求將很多委縮，房子價格也很有可能步履維艱。

房地產業經歷了二十多年的蓬勃發展，房子價格相較于當地人的收益而言一般都已經是非常高的層級，假如房子的交易不能依靠商業銀行的住房貸款，那樣許多沒法壓力全額付款購房的人將不能購買住房。

從央行的一季度的數據統計來看，在全國房地產貸款額的46.16萬億元中，有31.15萬億元屬于住房按揭貸款的賬戶余額，且比同期相比上漲了15.9%，根據住房貸款買房已成為越來越多的人沒法下的挑選。

如果將來房產買賣都不能通過住房貸款去完成，因此一些必須房貸的協助才可以買下房得人，應對高額的房子價格將決定放棄購房的方案。從地產商的角度看，這不僅將也會失去一批數量眾多的用戶，當需要量大幅地委縮，地產商現今供給量和最近幾年已經做好貯備規劃的供給量也可能面臨非常大的消化吸收難題。

終端銷售大受到影響，毫無疑問將會進一步加重本來已經被變長資金周期時間所帶來的負面效果，現金流工作壓力都將進一步加大，市場的需求發生大的變化，地產商工作壓力還在增加，要維持原先的房價水準是比較困難的。

營銷模式的變換過度急進并不益于經濟穩定，與此同時住房貸款都是便民對策之一，有正向的功效，撤銷的概率比較小。

▲領域出問題，并不益于社會經濟穩定發展趨勢，要變化也要有緩存的一個過程。

房地產業一直以來在社會發展過程中都起到重要作用，它穩定運作臨時而言針對社會經濟發展還是很有必要的，而所說準現房現售及金融機構不會再以住房貸款適用房產買賣都對市場的發展造成比較大壓力，這令習慣在預售模式下掙錢的房企在短時間難以滿足這類變化。

倘若因為這樣的變化而出現領域大幅度大轉變的情況，盡管房子價格是出來了，但房地產業在社會發展過程中造成的短暫性沖擊性卻會非常大，終究房地產業在現在的市場容量與在金融行業中資金分配比例都是非常大的，上中下游關聯領域也不多，影響程度會非常大。

即然營銷模式的改變會引起諸多問題，因此是不是就難以實現準現房現售呢？這也不一定，只是這全過程卻一定要把握好規格，必須充裕的時間和幫扶對策去引導，便于把危害降至最低。

營銷模式的改變需要一個輕緩的一個過程，讓地產商有一個緩存的一個過程，但是不論是忽然變化或是輕緩的一個過程，最后都會造成許多房地產企業遭遇現金流沖擊性，劣質的地產商難免會被取代，那也是任何行業在轉型環節中迫不得已面對的問題，但這也會逐步推進地產商提升自已的品質基本建設，提高融資能力。

▲住房貸款雖然有推動房價的功效，但是同時也是一項便民對策，撤銷的概率不大。

無論是對于地產商或是購房者而言，房地產業全是資金密集型領域，開發設計及房產買賣都要大量資金，欠缺資產投入，房地產業也不太可能發展至今那么繁盛局勢。從這點看來，住房貸款做為金融機構進到房地產業領域內的關鍵自有資金，確實都是房子價格上行的關鍵八卦掌之一。

可是另一方面，居住需求是民生的一個核心需求，滿足這個需求大家才可以國泰民安，盡管很多人說現在的房子早已更多，但房地產存在地域不平衡及每人必備所屬的不平衡的特征，這種不平衡使已經有的房子并無法滿足每一個人的要求。

而面對如今如此高的房子價格，本地人里能付起全額付款購房者的人越來越少，普通工薪族只有依靠住房貸款這類方式來達到安居的心愿，要是沒有住房貸款，那就難以實現購房的計劃了，從這點而言這又是一項便民對策。

如果將價錢降至每個人都買得起房都是基于房地產業坍塌條件下，那大部分是不現實的，即便我國并不是出自于使領域穩定發展趨勢目標下手干涉，領域也會從市場供求關系開展自然調節，做到一個新的穩定狀態。

而現實管理層也正根據“穩房價”和“房住不炒”去引導領域向穩定身心健康方向發展，平穩是一個多方共贏的態勢，因此住房貸款將會長時間存在。

綜上所述具體內容，假如真像題型常說推行準現房現售及不會再在房產買賣中依靠銀行貸款，那在地產商資產周期時間變長與需求很多委縮的情形下，樓價發生下挫的幾率是非常大的，但如果這樣的話房地產業將出現不穩定要素，并不益于行業穩步發展，所以就算想要改變也將是一個輕緩的一個過程，而住房貸款作為一項具備便民特性的舉措，被撤銷的概率不大。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。