人們都造，向銀行申請買了房子的比沒房的受大家喜愛，但現在并不是你買了房子就可貸出款，受到了很多條件的限制，在其中，包含房子要素、借款人要素、借款用途等多種因素。（詳細信息進一步了解與別人共有房產能夠質押嗎可查看更多）

1、房子難題
對房子自身，有四類房子是很難申請辦理越秀越秀房產抵押貸款的——
（1）主要包括已經還按揭的房子，這種房子的質押權還在機構審理，屋主不具有完全產權，不能將房子作為抵押申請辦理貸款條件;
（2）樓齡過長時間的小戶型二手房，假如樓齡過老，住宅面積太小房子都不是很好做抵押辦理貸款。一般來說，總面積≤50平方米，樓齡≥20年房產，金融機構可能回絕抵押貸款申請;
（3）小產權房子，一般所講的小產權房本身就是沒有產權，這種房地產發生政策規劃房屋價值將有非常大的轉變;
（4）最終也有期限沒滿五年的經濟實用房是很難申請辦理越秀越秀房產抵押貸款的。

2、貸款人難題
對申請辦理越秀越秀房產抵押貸款的貸款人，貸款公司也有明確的規定，一般來說，貸款人必須滿足中國境內有合法固定住所、有本地城區居民戶口(或合理證實)、完全民事行為能力，而且合乎以下條件中國公民均可申請本人綜合性消費貸、有正當職業和穩定收入由來，具備按時歸還貸款本金能力、都沒有違紀行為和信用不良記錄、可以提供金融機構承認的合理支配權抵押擔保或能夠以合法的房地產作質押擔保或具有代償能力的第三方保證、設立工商銀行結算賬戶，而且允許金融機構以其指定結算賬戶扣收貸款本金等相對應標準。

3、借款用途
除了上述二點以外，抵押越秀房屋貸款必須有明確借款用途。一些主要用途銀行是所被禁止的，這當中也包括著相關法律法規明文禁止的用處，例如：投資房產，炒股票，一般情況下，貸款公司都會要求抵押越秀房屋貸款的用處財政性資金，和接受發放貸款方和監管部門監管的。

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