點、貸款人還款能力較弱：盡管用房地產抵押辦理貸款較容易，但是貸款人的還款能力不強，那算法是抵押貸款被拒的幾率還會非常大。銀行為了控制交易風險，對還款能力的需求還是很高的。

第二點、貸款人年齡不符合規定；鹽田房屋抵押借款對年齡都是有限制的，一般規定貸款人的年齡需要在18-65歲左右，18-23歲一般會需要提供貸款擔保人，由于這個年齡的用戶一般是爸爸媽媽幫助選購的本身還款能力不是太好；假如貸款人超出65歲，那樣絕大多數銀行也不符合申請資格的，就會造成并沒有選好銀行進而申請辦理遭拒。

第三點、最主要的是個人信用欠佳：在注冊抵押借款時，銀行一定會查看貸款人的信譽狀況，假如申請人個人征信出現不良信用記錄，銀行會以為申請人不符貸款條件，發生貸款逾期不良風險性非常大進而拒絕貸款。

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