1、等額本金還款的優(yōu)勢和缺點 等額本金還款是每一個月的本錢都是一樣的，所以前期本錢還款的多，造成總貸款徐匯利息就少了，那是他最大的優(yōu)勢。反過來他的缺點都是：前期月供非常高，對購房者經(jīng)濟的要求很高，終究挑選分期多半是因為錢不夠用的主要原因。下面我們就看一下實際數(shù)據(jù)信息： 100萬借款，限期30年，貸款基準徐匯利率4.9%，還貸5年之后提早一次性還清。那樣五年中還款的總金額是39.7萬余元，在其中本錢16.9萬余元，占有率42.6%。貸款徐匯利息22.8萬余元，占有率57.4%。首月月供6861元，自此逐月降低11.34元。 2、等額本息還款的優(yōu)勢與劣勢 等額本息還款是每一個月的月供都是一樣的，所以前期的月供中通常是貸款徐匯利息，五年還貸總金額是32.3萬余元，在其中貸款徐匯利息為23.9萬余元，占有率74%，本錢8.4萬，占有率36%。 等額本息還款放前五年中還款徐匯利息占有率總還款額度是高些等額本金還款許多的，前者74%，后者是57.4%。 匯總，從上述的解讀中，能夠得知，等額本金還款的形式總貸款徐匯利息偏少，早期還貸中本金所所占比例也高些，因此提前還貸較為劃算。 僅僅等額本金還款的初期月供比較高，首月月供是6861元，而等額本息還款是5307元。差別有1500元。

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