其實(shí)對購房這種情況，資金投入一筆首付款，還得付款住房貸款，那樣到底值不值得買？有一些人們總是無法理解這一投入和利潤的占比，覺得要付款那么多的貸款徐匯利息去購房，太劃不來了，那今天我就來給你算下買房子的長期投資是怎么計(jì)算的。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解徐匯房產(chǎn)抵押過橋墊資必須公正嗎可查看更多）

 根據(jù)你自己的這一敘述，在其中計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)是不正確的，你借款35萬，10年之后不必須達(dá)到140萬才可以保底。按照目前的銀行房貸徐匯利率，大家假定房屋總價(jià)格100萬，首付款30萬，借款70萬余元，貸款年限是30年，銀行貸款徐匯利率依照4.65%記入，那30年之后大家一共必須開支是多少成本費(fèi)呢？  根據(jù)測算，大家每月必須償還3609.46元，30年總計(jì)還貸1299405.6元，在其中總計(jì)徐匯利息費(fèi)用為599405.6元，換句話說借款30年，一共的徐匯利息費(fèi)用是60萬左右，那樣30年后房價(jià)只需再漲160萬余元，那樣購房這個(gè)行為便是保底的。依照在我國近20多年來的全國房價(jià)上漲速率，全國房價(jià)上漲所帶來的收益遠(yuǎn)超徐匯利息費(fèi)用，要想虧損很難。  自然，近年來，對房地產(chǎn)業(yè)展開了管控，房子價(jià)格快速上漲的趨勢得到了一定的操縱，我國不想讓房子價(jià)格過快上漲給老百姓的生活產(chǎn)生壓力，所以將來在我國房子價(jià)格已經(jīng)很難發(fā)生以往20很多年快速上漲景象。假如你購房或是滿懷項(xiàng)目投資的態(tài)度，惦記著房屋可以價(jià)格上漲為你帶來巨額的盈利，那樣我的建議是別想著購房來投資，由于房子投資不久的將來不容易是更好的一個(gè)挑選。

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