徐匯房產證抵押貸款:二手房房產證能否做抵押貸款

　　徐匯房產證抵押貸款]二手房房產證是否能確定做抵押貸款購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求二手房的賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括二手房的房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意二手房的產權證上房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購二手房的房源是否屬于允許出售房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后二手房才能出讓。

　　與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關二手房的價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買二手房前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看二手房天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

　　有的還應詢問二手房小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買二手房的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握二手房房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

　　最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。二手房的結構通常比較復雜，有些二手房的房子還經過多次改造，結構一般較差。選購二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。考察二手房的周圍環境和配套,舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。

　　要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對二手房的房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。

　　了解二手房物業管理狀況,對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。

　　許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。正常情況下，二手房的房子交接完畢，房產登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。

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