1.房產(chǎn)二次抵押貸款：

二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該徐匯房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

2.二次抵押貸款條件：

① 借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；

②借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息1年以上；

③用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

④徐匯房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3.貸款期限：二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。

用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過10年；

用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

4.貸款額度：

貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。

自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

附：目前大多銀行推出的余值貸款，就是根據(jù)已抵押物評(píng)估價(jià)格和實(shí)際抵貸金額的差額測(cè)算的徐匯信用貸款，目前工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，中信銀行都有這一產(chǎn)品。當(dāng)然了，余值貸款針對(duì)的是抵押物已在本行抵押的情況。比如，你在工行做了經(jīng)營(yíng)性抵押貸款70萬(wàn)，那么抵押物評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，你可以再向工商銀行申請(qǐng)最高30萬(wàn)的徐匯信用貸款。

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