抵押貸款將被拒絕，主要是由以下原因造成的：

1、信用不良

1)借款人個人信用報告中存在污點，如逾期還款名下信用產品留下的不良記錄。

2)如果與配偶和父母一起申請抵押貸款，如果共同借款人的信用調查不良，也會影響抵押貸款的審批。

負債率過高

最近，用戶經常在許多金融機構借很多貸款，導致信用調查記錄過多，因此變成花，長期貸款現象；或者使用信用卡幾次大消費，使銀行擔心個人經濟生活不穩定，還款能力不足。

3.經濟收入未達標

銀行一般要求借款人提供的流量不得低于每月抵押貸款供應的兩倍。例如，抵押貸款金額為60萬元，期限為20年。分配到每月的應付本金為2500元，提供的月收入不得低于5000元。

4.申請材料有問題

1)提供的信息不夠全面，使得銀行難以審批，無法充分了解借款人的信用水平和還款能力。

2)提供的信息錯誤，與實際情況不符，使銀行誤以為是故意隱瞞或夸大事實騙取貸款資金。

5.首付未達到規定比例

1)首套房貸款首付比例一般不低于總房價的30%(各地規定可能不同，以當地經辦分行規定為準)。

2)至于二套房貸款首付比例，公務員明確規定最低不得低于40%(各地會在此基礎上進行一定的浮動調整，比如有的城市需要支付50%或60%的首付，有的需要70%或80%)。

6.不符合當地購房政策規定

當地戶籍居民和非當地戶籍居民都有一定的條件，規定不同。以深圳為例：

1)深戶家庭和成年單身人士(含離婚)應在本市定居3年以上，并在購買商品房前連續繳納36個月以上個人所得稅或社會保險證明。

2)非深層居民家庭和成年單身人士(含離婚)在購買商品房前，必須連續5年以上繳納個人所得稅或社會保險。

7.買的房子太老了

貸款購買的房產的年齡一般不得超過20至25年（銀行規定可能不同），房屋年齡越大，風險越高。房屋年齡和貸款年限一般不得超過65年（部分銀行可放寬至70年）。

8.銀行限額緊張

如果銀行業務繁忙，貸款金額緊張，審批和貸款可能會延遲。例如，在年底辦理抵押貸款時，由于年底銀行普遍資金短缺，加上銀行年終結算，可能要等到新年結束，直到明年年初才批準。

9.房地產開發商有問題

房地產開發商證件不齊全，不具備銷售資格等。

如果申請的抵押貸款是望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款類型，拒絕的原因如下：

1.不在當地繳納的公積金

大多數城市需要在當地繳納住房公積金才能在當地購房。只有一些城市在不同的地方開設了望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款業務。只要住房公積金與購房地點的住房公積金交換，就可以使用不同地點繳納的住房公積金在當地購房。

2.公積金未繳納規定時間

住房公積金一般需要按時足額繳納6個月以上才能申請貸款(部分地區需要繳納一年以上)。

3.公積金賬戶被封存

在住房公積金賬戶封存期間，不能申請貸款。只有提取業務不受影響，貸款才有機會辦理，直到后續開立賬戶房公積金續繳。

4.望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款名下未還清

望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款辦理后，必須先還清貸款，再申請新的望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款。

5.望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款次數超限

一般情況下，望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款最多只能辦理兩次，購買第三套住房時只能選擇辦理商業貸款。

6.公積金賬戶余額太小

住房公積金在申請望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款前使用，賬戶余額過小，甚至為零，影響貸款審批。

7.貸款金額超過上限

以深圳為例：

深圳市望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款最高貸款額度為70萬，家庭住房公積金最高貸款額度為80萬。

8.購買的房地產不支持望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款

望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款的房屋類型有商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無房屋所有權房等。

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