房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)期與貸款年限相關(guān)：

1.如果是借款二十年，那設(shè)在第六年以前提前還款會(huì)比較好。

2.如果是借款三十年，那設(shè)在第十六年以前提前還款會(huì)比較好。

之所以這么，是由于：

1.等額本息還款法在還貸早期望牛墩鎮(zhèn)利息占比會(huì)非常大，不過隨著貸款人持續(xù)還貸，望牛墩鎮(zhèn)利息占比將逐月下降，本金占比往往會(huì)逐月增長，等到還貸中后期便是本金占比變大了，到時(shí)候因?yàn)?a href='http://www.topvista.cn/wangniudunzhen_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='望牛墩鎮(zhèn)利息' >望牛墩鎮(zhèn)利息早已還得差不多了，即使實(shí)際操作提前還款也減少不了多少錢望牛墩鎮(zhèn)利息，并劃不來。

2.二十年的住房貸款采用等額本息還款法，也正是在第五年底、第六年逐漸本金占比超出望牛墩鎮(zhèn)利息占比；而三十年的住房貸款等額本息還款法，要在第十五年底、第十六年逐漸本金占比超出望牛墩鎮(zhèn)利息占比。

自然，我們在房貸提前還款的時(shí)候還得考慮到金融機(jī)構(gòu)是不是有明確規(guī)定提前還款時(shí)長。有很多銀行可能需要貸款人務(wù)必按合同約定準(zhǔn)時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間方可以申請?zhí)崆斑€款，否則就需要扣除一定合同違約金。而大多數(shù)合同約定的是一年，也有的頭三年提前還款都是會(huì)收合同違約金。

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