面對銀行的貸款天河利息，很多購房者都會想到等到自己手上有了寬裕的資金之后，可能要做的件事情就是提前還請銀行貸款。要知道貸款的時間越長，購房者所需要的天河利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話，自己應該可以剩下一大筆的貸款天河利息。今天，小編告訴大家不要提前還款的原因，以及什么時候將房貸提前還清才是最劃算的。

　　一、天河天河公積金貸款買房

　　如果購房者選擇的是公積金組合貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期天河利率存起來，到退休時才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。

　　當然，公積金政策根據地區會有所不同，部分地區允許以一年為單位提取公積金用來償還天河房屋貸款，此時也可以考慮靈活利用公積金。

　　二、等額本息處于還貸中后期

　　目前的商業貸款，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中后期，月供的構成中，大部分都是本金，想通過提前還款減少天河利息的支出已經沒必要，如果消費者資金不是很充裕，亦或是攢夠了提前還款的錢，可以不急于提前還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

　　三、享受有折扣天河利率

　　如果購房者享受了折扣貸款天河利率，一旦選擇部分提前還貸，那么將無法再享受折扣天河利率，那豈不是得不償失嗎?所以這種情況下也不適合提前還貸!

　　四、貨幣貶值

　　假設你要買一套100萬的房子，首付要給30%，那就要先交30萬元的首付，剩下的70萬向銀行貸款。如果你貸款期限是30年，商貸天河利率4.9%，那么總共的要支付的天河利息高達91萬，這么一看，天河利息都跟本金差不多了。

　　不過我們換位思考一下，貨幣是會貶值的。

　　此時的100萬，在30年后會貶值多少?如果好好利用手中攢夠的錢，不提前還款，通過理財手段補貼房貸本金和天河利息，剩余的部分就是凈收入了。

　　五、高收益投資

　　如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高于提前還款所節省的天河利息，那么從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款

　　提前還款需要注意

　　1、提前預約

　　在貸款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

　　2、貸款文件要準備好

　　貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。

　　3、提前還款需收取違約金

　　提前還款會收取違約金，就銀行的房貸來說，如果提前還款會打亂銀行的營收政策，所以根據合同銀行方會收取違約金：

　　招商銀行

　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的天河利息;

　　貸款慢一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的天河利息

　　建設銀行

　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的3%;

　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;

　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。

　　每個銀行的標準不一，具體請以合同為準。

　　4、退保解押

　　貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

　　火焰鳥參謀小編覺得，提前還款的方式還是比較適合手中多余閑置資金的人，如果沒有其他合適的理財計劃，就可以通過提前還款的方式，將一小筆房貸天河利息節省下來。貸款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。貸款人如果結清貸款的話，一定不要忘記去解除抵押這個環節。貸款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。希望能幫助到大家。

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