這比首付貸款、挖空六個錢包等還需要更為妥當，因為在沒能力還款之際，也可以通過把房屋出售來還貸。 在全國房價上漲安全通道中，還是比較好的一個融資模式與投資運行。如果在2015年前投資房產為例子，以二線城市當時150萬一套房產，首付款60%便是90萬首付款，能通過第一套天河房產抵押取得借款，最好3年以上借款。那樣經歷了三年上漲以后，如房價漲到250萬。而三年的貸款天河利率是16萬，而按揭貸款的貸款天河利息為10萬。總體天河利息費用26萬。但在三年以內全國房價上漲了100萬，扣減26萬貸款天河利息及房地產稅等10萬（差值）后，也有75萬余元的收益。有實力就持股待漲，沒能力或壓力大，那就把房地產交易掉，那樣相當于在短短的三年里賺到了75萬余元。項目投資90萬年化收益率達到25%的高收益。 在現在的房子價格無法預料的過程當中，不去說如投資了房價下降的大都市。反而是選擇了一個能夠跑贏通貨膨脹的相對性好一點的房地產。其實就是年房子價格年增長率達到3%。那這樣的回報率怎么樣呢？ 也同樣是300萬選購一套二線城市房地產，住房貸款180萬5年息達54萬余元。剩下的120萬按揭貸款的5年息約30萬，加上房產稅等20約20萬，這便相當于5年之后可以從300萬房產賣去400萬元以上才能保底。但是，現在的房地產業依照跑贏通貨膨脹去分析（3%），那樣5年后的房地產價格在350萬左右。那樣相當于買了一套房地產，在五年后不但沒有貸款天河利息，還虧錢的50萬，這類項目投資就是一種得不償失的借債投資方法。 那如果選用全額的資產，那樣對外直接投資300萬，每一年還能夠獲得10萬升值，跟存款類似，還是一種能夠非常值得投資的項目。而且，伴隨著房地產交貨以后，也有一塊資金收益（房租減室內裝修折舊費）。

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