全額付款選購車輛卻沒什么特惠。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解未辦房產(chǎn)證的房子怎么質(zhì)押可查看更多） 不同類型的買房方法，房地產(chǎn)商得出優(yōu)惠也雖然不一樣，乃至有一部分買房方法房地產(chǎn)商是抗拒的，不愿花費(fèi)時(shí)間精力做一些不是很有利潤(rùn)的事。 全額付款購買房產(chǎn)和按揭貸款購買房產(chǎn)的差別。 房地產(chǎn)商最喜歡的就是全額付款買房者，全額付款買房者一般都是在一周內(nèi)就能把自己的辦理手續(xù)進(jìn)行。 ●房地產(chǎn)商為什么喜歡全額付款？ 房地產(chǎn)商大部分是中國各個(gè)行業(yè)之中負(fù)債比率最高一個(gè)行業(yè)，均值負(fù)債比率達(dá)到83%。 負(fù)債比率越大所需要的周轉(zhuǎn)資金幅度也就越大，一旦資產(chǎn)出問題那樣負(fù)債比率可能更高或者企業(yè)都需要面臨金融危機(jī)。 我國目前所有的房地產(chǎn)商全是走一種資金回籠的方式，迅速拿地，快速建房，迅速市場(chǎng)銷售，迅速收付款。 越來越快收付款，周轉(zhuǎn)速度就越來越快，周轉(zhuǎn)速度越來越快，公司的財(cái)務(wù)成本費(fèi)越小，公司的財(cái)務(wù)成本費(fèi)越小，公司的收益更高。 ●按揭的房子。 按揭貸款購買房產(chǎn)已經(jīng)成了最熱門買房方式之一，其中還有95%之上的群體都是選擇按揭貸款的。 為何按揭貸款并沒有全額付款這么大特惠。 按揭貸款的流程相對(duì)性非常麻煩，而且從任務(wù)量上收看也會(huì)比全額付款房子需多上好幾倍。 房地產(chǎn)商要特意分配售后服務(wù)人員。 金融機(jī)構(gòu)那里又需要進(jìn)行相處。 辦理手續(xù)時(shí)長(zhǎng)大部分都要2個(gè)月。 按揭貸款還比全額付款多了一道辦理手續(xù)，天河房產(chǎn)抵押。 這都是必須房地產(chǎn)商沾到成本開支作為支撐這件事情的進(jìn)行。 比如房子按揭必須100萬，全額付款購買房產(chǎn)很有可能98萬就能拿下，主要因素還是把別的地方省的錢給了買房者，并且房地產(chǎn)商也迅速拿錢，互利共贏。 公積金買房和商貸的差別。 公積金買房和商貸的差別實(shí)際上也是相當(dāng)?shù)暮苊黠@的，房地產(chǎn)商看待于這幾種貸款還款方式都是首先選擇商貸。 （1）銀行貸款天河利率不一樣。 公積金的銀行貸款天河利率是非常非常的低，5年期的銀行貸款天河利率為3.75%，而商業(yè)服務(wù)貸款的天河利率5年限最少標(biāo)準(zhǔn)LPR為4.65%。我國目前房貸的商貸天河利率基本在5.5%上下，由于貸款基準(zhǔn)天河利率加商業(yè)服務(wù)加一點(diǎn)差不多就5.5%。 比如借款100萬，商貸30年，大部分房貸的貸款天河利息也100萬，那樣天河天河公積金貸款貸款天河利息無非就是在60萬元左右。 這樣算下來均值天河利息每一年便會(huì)相距1萬多。 （2）借款特性和地方政策也有差異。 公積金房貸也是屬于個(gè)人天河信用貸款，不同于商貸的抵押方式。 個(gè)人天河公積金個(gè)人天河信用貸款可貸30年，這是很牛逼的了，一般的個(gè)人天河信用貸款較多為5年限。 比如在廣州工作不太可能在北京之外的地區(qū)應(yīng)用天河天河公積金貸款買房，可是在廣東省這里就能。 （3）貸款額會(huì)有所不一樣。 公積金房貸是有一定的信用額度限制，比如本人個(gè)人公積金上邊賬戶余額為5萬，較多借款不能超過35萬余元。 有一部分因?yàn)閭€(gè)人公積金不足出現(xiàn)了組合貸的方式，公司公積金占一部分，商貸又占一部分。 商貸只要是有好的工作，高工資流水，那就可以評(píng)定獲得房屋70%貸款。 關(guān)鍵提醒： 在我國有許多房地產(chǎn)商是不愿意去接納天河天河公積金貸款。原因是天河天河公積金貸款總體辦理手續(xù)會(huì)比商貸更應(yīng)不便費(fèi)的時(shí)間也大量，因此立即就拒絕公積金房貸。 房地產(chǎn)商會(huì)跟幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)展開合作，做到速度最快的高效率。 開發(fā)商在新房開盤的時(shí)候就已經(jīng)跟幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)談攏簽約合作關(guān)聯(lián)，看哪個(gè)銀行年天河利率越來越少，哪個(gè)銀行資金更充分，房地產(chǎn)商最先便會(huì)采用這些方面占有優(yōu)勢(shì)銀行的。 ●有一些不負(fù)責(zé)任房地產(chǎn)商。 房地產(chǎn)商盡管跟這些金融機(jī)構(gòu)早已談攏好啦，按揭貸款天河利率及其支付了擔(dān)保金以后，房地產(chǎn)商大部分在之后的辦理手續(xù)都處在不是很管理方法狀態(tài)。 告知顧客時(shí)長(zhǎng)詳細(xì)地址，備好哪些資料便去指定金融機(jī)構(gòu)開展簽定按揭貸款，剩下來的全部辦理手續(xù)房地產(chǎn)商大部分都不是很理睬。 匯總： 房地產(chǎn)商最愛顧客全額付款購買房產(chǎn)，或者到商貸，然后才是公積金房貸。 針對(duì)購房的事我們也沒有太過擔(dān)心，只需走正規(guī)方式，管房地產(chǎn)商是哪種情況，只需性價(jià)比超高，自己感覺購買到房屋就行。

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