二手房成交量也持續上升，欲購二手房的朋友們可清晰二手房抵押貸款流程？二手房抵押借款，不但可以讓借貸人固資化為現金流量，相比個人信用貸款來講，還具有信用卡額度高、利率低的優點。（詳細信息進一步了解本人房產抵押最少兩年可查看更多）那二手房抵押貸款是什么呢？必須注意些什么難題，不會產生糾紛并確保個人資金、的房產安全性呢？

一、二手房抵押貸款流程

甲乙雙方簽署售房合同——向銀行申請——房屋評估——銀行審核——房屋過戶申請貸款——和銀行簽署二手房抵押貸借款合同書——借款合同生效后，金融機構每月劃付資產，買房者還貸——貸款人結清貸款本金、消除質押擔保

（1）購房者與房屋出售人簽署買賣房屋合同或售房合同

（2）對符合條件的購房者向貸款機構明確提出申請借款，同時提供相關證明文件

交易雙方備齊材料證明，前去金融機構。領到并提交二手房個人貸款申請表格。工作員會就原材料作出基本評定，提供大概貸款額和期限。

（3）評定

購買二手房，買房需要對房地產進行評價。買家需要找資產評估公司開展房屋評估。之后金融機構依據房產交易價與評價中較低價格開展發放貸款，而且做為發放貸款根據。

金融機構、交易雙方規定時間，通過銀行聯絡指定房產評估組織前往新房驗收做評估，或是交易雙方到銀行貸款特定（認同）的資產評估機構開展房產評估。

依據規定時間，房產評估組織到樓盤處進行評價。結束后，資產評估機構向保險公司出示分析報告。這一階段用時可以依據承諾實際需要來定，一般3-5個工作日內就可以完成。買賣方需繳納500元擔保費。

（4） 銀行貸款開展審核，通告借款申請人是不是允許借款

對銀行借款申請者的資質證書進行審查，滿足條件后，金融機構依據房產評估價錢，綜合性借款人相關資質開展貸款額、限期等方面審核。審核全過程一般在5個工作日上下。

（5） 交易雙方申請辦理房產證更名辦理手續，產權過戶后，貸款人到銀行辦理貸款辦理手續

審核通過后，買方位賣家付款房子首付。隨后交易雙方及銀行人員到房產交易中心，憑首付證實、金融機構開具的按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等申請辦理房屋產權過戶。產權過戶當日便能進行，買家再等待20個工作日上下可以領房屋產權證。

買家領取房屋產權證后，申請辦理房產抵押登記和商業保險，保險費用2000塊左右。隨后，申請辦理發放貸款辦理手續，金融機構便向賣家帳戶存進購房款，買家則逐漸按照合同書按時還款今天。

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